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台人氣減 新大樓老公寓交易增

大台北地區地狹人稠且地價偏高,集合式住宅較符合都會生活需求。/本報資料照

大台北地區地狹人稠且地價偏高,集合式住宅較符合都會生活需求。/本報資料照

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【大紀元2017年09月22日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)統計資料顯示,自2011年以來,老公寓交易熱度持續下滑,取而代之的是屋齡較新的電梯大樓。業者指出,觀察核貸利率與成數,老公寓條件都不如電梯大樓,雖然坪數實在且部分位於不錯的地段,但電梯大樓更受民眾青睞。

據聯徵中心每季申請房貸資料,2011年第二季老公寓占比16.5%,到了今年第二季剩下13.4%;反觀電梯大樓從2011年的46.6%逐漸增加至50.5%,占比過半。

與電梯大樓相比,老公寓的優點在於坪數實在,尤其座落於精華區的舊公寓,即使屋齡超過40年,還可保有不錯的行情。但資料顯示,近年購買公寓並申請房貸的比例持續減少,老公寓核貸成數仍有七成左右,但利率卻高於電梯大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數71.8%,平均貸款利率為1.88%,對一般雙薪家庭而言,購屋負擔相對較輕;不過,電梯大樓的平均授信額度約774萬元,貸款成數72.5%,平均貸款利率1.77%,在所有產品中是貸款利率最低的。

另一方面,大台北地區地狹人稠且地價偏高,集合式住宅較符合都會生活需求。但出此區域,透天型產品則占一定交易比重。聯徵資料顯示,透天厝貸款金額約占1/4,平均授信額度為653萬元。

責任編輯:呂美琪

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