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在英國購房出租的五條建議

房屋出租建議(Depositphotos)

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【大紀元2017年09月25日訊】購房出租以租養房(Buy to Let)的購房方式已經風靡英國20多年,而在當今新稅收政策的影響下,印花稅的升值,以及房貸利息稅免稅的限制,令這種方式逐漸顯出疲態。對於有這種意願的新投資者來講,有哪些需要特別留意的地方,網絡線上論壇The Property Hub的創始人Rob歸納了五點最常見的問題和解答。

以租養房這種方式是否仍值得投資?

由於稅費新政的推出,到2020年4月,個人持有的房產,貸款利息還款不能用來抵扣房租的盈利,租金全部都要當成盈利來計算所得稅,而不能像之前那樣減免自身房貸。在這樣的雙重壓力下,擁有多套房屋資產的房東,仍可以採取諸如成立一家有限公司的辦法來保證收益。地產投資在目前來講,仍是一項增值較穩定的投資選擇。

成立有限公司來買房有何優點?

註冊公司的明顯優點在於,目前政府對公司類型的稅收優惠並未降低,註冊人只需支付19%的公司稅即可。

考慮到英格蘭銀行審慎監管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 對購房出租的貸款要求收緊,投資者必須能夠提供資金證明,確保在利率升高後仍能償還貸款;並且房租收入還必須高於自身房貸的45%。而對於這些要求,若註冊公司來買房則都不受影響。此外,如能提供證明申請人的投資是一項全職工作或商業活動,房產資本的升值稅也能減免。

印花附加費如何計算?

從2016年4月起,投資者和非初次買房者們需要在本身房價印花稅基礎上,再支付額外3%的費用,稱之為印花附加費用。這一項費用適用於任何價值在4萬英鎊以上的房產。

譬如投資者購買一套20萬英鎊的房產,其中在12.5萬英鎊以下的房產價值中不含印花稅,另外的7.5萬產生2%的印花稅,即1,500鎊;此外20萬英鎊的房價印花附加費總計6,000鎊,總共需支付7,500鎊的總稅費。

而購買10萬英鎊房產的投資者,則只需支付3%的印花附加費,即3,000鎊。

委託房屋仲介處理,還是親身力行?

房屋仲介可以為您打理房產,避免要處理很多日常的瑣碎的問題,為房東節省出大量的時間。但是需要謹慎挑選仲介,否則只會增加更多的麻煩。此外找房屋仲介還需要投入15%以內的房租收入,因此投資者需要三思掂量。

何種保險措施可建議採納?

房東保險(Landlord Insurance)是目前最受房產投資者歡迎的一項保險,一個全面的房東保險可擔保各種形式的責任和內容的風險,為房東代理租賃雙方的法律糾紛。購房出租的房東們可能還被建議購買建築保險,可擔保賠付各種房屋耗材的破損等。◇

編譯/靜風

責任編輯:明曦


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