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逾45座城市發布限售令 大陸樓市埋隱患

大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。

大陸央企近來密集拋售地產項目,有業界人士表示他們可能得到中共內部消息。(Getty Images)

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【大紀元2017年09月26日訊】(大紀元記者劉毅報導)9月22日和23日,大陸南昌、重慶等6座城市推出了樓市限賣措施。至此,大陸有超過45座城市發布了限售令,有業界人士表示,一味地壓制需求會給樓市埋下隱患。

9月22日~23日,重慶、長沙、南昌、貴陽、南寧、石家莊、西安、武漢8個城市出台樓市調控措施,除西安、武漢外,其餘城市實施了限售。據《每日經濟新聞》25日的消息顯示,目前大陸已有超過45個城市發布了樓市「限售令」。

今年3月,廈門最先出台「限售」政策,隨後廣州、南京等地跟進,不到六個月,至今已有超過45個城市出台兩年至十年不等的限售措施。其中石家莊規定新購住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易,購房時間以交易合同網簽備案時間為準;貴陽、長沙則要求商品住宅在取得房本三年後才能轉讓;南寧、重慶、南昌則規定了兩年的限售時間。

而據21世紀經濟報道26日的報導預計,調控將快速向三四線城市蔓延,後續可能會超過50個城市執行限售。

有業界人士分析認為,這些城市在「十一」長假前頒布限售政策,意在預防大陸樓市銷售旺季「金九銀十」成交爆發。實際上,一些二線城市、大部分三四線城市還不具備限售條件。

但是也有大陸業界人士對限售措施表示了不同意見。

大陸經濟學家馬光遠曾經在限售政策剛出台時就提出了異議。他認為,限售對房地產市場來講過於嚴苛了,這等於是砍斷了市場的流通,這個措施的後效應還有待觀察。

海通首席房地產分析師涂力磊則認為,限售無非讓更多人更聚焦於新房的真實價值,而非預期。沒有充分擴大土地供給的背景下,二到八年不等的時間限售恐將減少正常二手房供給,後期對市場產生負面影響。對樓市的調控仍然走在需求抑制的老路上。當前的核心問題在增大土地供給,而非更大程度地壓制需求,這只會導致未來更大的反彈。

而海外評論人士文小剛則認為,現在大陸樓市的調控對地方當局來講已經不僅僅是一個經濟問題了,已經上升到一個政治正確的問題了。哪個城市不發布調控政策好像就是和中共中央沒有保持一致,尤其在中共十九大就要召開之前。就像有大陸業界人士講的,一些二線城市以及大部分還不具備限售條件的三四線城市也要搞個限售調控,這都是做樣子給中央看的。

而中共用行政手段搞的這些調控措施,人為地抑制了市場的需求,但這個需求還在,等到中共放鬆政策的時候,這個需求就會大爆發,人為地埋下了隱患。

大陸經濟學家易憲容在今年初也曾經表示,很多地方搞的樓市調控根本就是在搞飢餓營銷,因為這些城市不缺土地,有大把土地可以開發建房,若真想穩定市場,把土地投放到市場建房就可以用市場手段調控樓市了。#

責任編輯:高靜

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2017-09-26 8:16 PM
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