【大紀元2017年09月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲經濟在全球保持著無經濟衰退的最長記錄，這在很大程度上要歸功於近年來澳洲創紀錄的建房潮，從而抵消了礦業衰退所帶來的痛苦。但BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）對澳洲建築行業的最新預測顯示，澳洲住房建設的繁榮已經越過了峰值，糟糕的情況即將發生。
據澳洲廣播公司報導，BIS牛津經濟研究院預計，澳洲的住房建設開工數量將在三年內從23萬套的峰值下降至16萬套左右，下滑幅度31%。
在高層公寓樓建設方面，情況可能會更糟。該經濟預測機構預計，在全澳範圍內，住房開工數量將下降50%。其中布里斯本的新房建築數量將下降多達70%；墨爾本會下降60%。
住房從供不應求轉為供過於求
澳洲住房建設開工數量大幅下滑是創紀錄的建房熱潮的直接結果。這股熱潮已在全澳消除了住房供應不足的情況，除悉尼和墨爾本的一些地區之外。
BIS牛津經濟研究院總裁Robert Mellor說：「根據人口增長情況與家庭形成的水平情況，住房需求的基本水準可能是每年約18.4萬套住房。所以從長遠來看，我們基本上是過度建設的。」
這意味著澳洲還將面臨著施工人員嚴重供過於求的壓力。
Mellor認為，成千上萬建築工人可能會失業。
Mellor近四十年來一直在對建築行業進行預測。他表示，建築熱潮往往比預期的要大，而泡沫破裂所帶來的後果也將更加嚴峻。
他表示，對於BIS牛津經濟研究院的預測來說，這個下行風險具有螺旋式的連帶效應，就業數量的下降會導致抵押貸款違約的增多，導致房價下跌，導致開發項目數量的進一步減少。
投資者回縮帶來公寓房市場崩塌的危險
Mellor認為，另一個風險是依靠投資者來消化現在的公寓房繁榮。
他表示， 海外投資者現在正面臨更大的稅務問題，還有資金從海外進入澳洲境內可能會受到限制的問題，或海外投資者是否可獲得本地資金的問題。與此同時，本地的投資者也面臨著更大的困難，以及利率大幅調升的問題，特別是對於那些只還利息的貸款者來說。
不過，也有其他的預測者並不是那麼悲觀。澳洲國民銀行澳洲經濟部門的主管Riki Polygenis認為，2017年全年和2018年的上半年，住房建設將會一直增加，然後才會開始下滑。
「我們預計非住房的建設和基礎設施的支出將會逐步上升，」她說。
Mellor還認為，辦公樓和新建基礎設施可能會有所增加，特別是在悉尼。但他同時表示，這些建設的增加不足以抵銷更大方面的住房建設的大幅下滑。
他預測，這將是負面影響的開始，會使經濟增長徘徊在2.5%左右的範圍之內。
澳洲國民銀行預計，到2019年之前，國內生產總值的增長率為2.5%-2.75%，這意味著利率在此之前可能會保持穩定。
Mellor由於對住房建設的前景持更悲觀的看法，所以他認為澳洲儲備銀行維持利率穩定的時間可能會更長，至2020年。
責任編輯：簡沐
