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華人紐約買房 回歸曼哈頓

外圍置業的趨勢受到逆轉 主流銀行看上華人購買力 擴展中文服務提供貸款

有地產經紀表示,在紐約購房的華人,正在從外圍回歸包括中國城在內的曼哈頓。 (Andrew Burton/Getty Images)

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【大紀元2017年09月30日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)據最新的美國人口調查局數據,紐約市出生在中國的華人2015年的人口比2000年增加了10萬人,達到了57萬多人,成為僅排在多米尼加之後的第二大移民族裔,而且還有增長的趨勢。而中國人向來把買房置業作為自己人生一大追求,所以,紐約的地產業也越來越重視這個中國人消費市場,這個市場有著與眾不同的特點。

幾十年前,中國人在紐約的落腳地是曼哈頓的下城華埠,後來發展到布碌崙的日落公園和班森賀以及皇后區的法拉盛。即便在911以後的十幾年裡,華埠裡中國人擁有的房屋數量在不斷下降,但是比例還是當地居民中最高的。據地產雜誌《The Real Deal》的統計,在2016年9月,華埠的348個租賃公寓樓中,62%的房主是亞裔,這個數字比2002年的53%增加了9個百分點;而在法拉盛,同樣時間段的亞裔房主比例從22%增加到了28%;在日落公園,雖然沒有中國房屋主的數據,但是1988年中國移民僅有3000人,根據「布碌崙美人協會」(Buooklyn Chinese-American Association)的數據,到了2013年中國人口已經達到了12萬8千人。

近年來,由於大量中國人通過EB-5移民美國,以及美國對中國人開放10年簽證政策,越來越多的中國人來紐約生活,這讓中國人在此的買房地點也發生了變化。為中國客戶服務的地產公司納瑞國際地產公司(Nareig International Realty)的經紀人林莉蓮(Lilian Lin)對記者說,現在中國人買房主要集中在曼哈頓中城、上西區、法拉盛、長島和布碌崙中心。「他們喜歡新的房源、高樓層的外觀美觀的房子。」她說。「而且他們喜歡買有名的地段,或者地點非常好的小區……總而言之中國人捨得花錢買自己喜歡的房子。」

如果說原來的中國人是從曼哈頓下城的華埠向外區擴擴展的話,現在的趨勢正好相反,是從外圍回到曼哈頓,購房價格自然也水漲船高。Extell開發集團在「曼哈頓廣場1號」(One Manhattan Square)和在威廉斯堡的Oosten工程,目標客戶都是中國的中高階層家庭,房子起價就是100萬美元。

購房方式越來越主流

如果說原來中國人買房是以多現金、不貸款、多找華裔經紀人的話,隨著下一代年輕人的成長,語言障礙的消除,中國人的買房方式也日趨美國化。

這種變化是雙方面的。林莉蓮說:「美國當地的地產公司也見識到了中國人買房的能力和潛力,他們更願意投資,想方法開發那些與中國人更近接觸的營銷渠道,以此給中國客戶帶來更大的方便。」

除了中國社區自己的多如牛毛的地產仲介公司,紐約市大的經紀公司越來越在中國人的市場中佔有主要地位,如納瑞、蘇富比、柯克蘭、道格拉斯-艾麗曼以及凱勒威廉都是其中的佼佼者。

幾十年前,美國的銀行只收中國人的存款,卻不給他們貸款,中國人只能成立自己的社區銀行。但是現在,中國人不可阻擋的購房大潮讓美國和國際主流的金融機構也參與向中國人貸款業務。比如富國、摩根大通和TDBank都有中文服務。

不管中國人的經濟條件如何變化,或者是在文化上也有不同程度的美國話趨勢,但是有一點是不變的,那就是中國人骨子裡「安居樂業」的置業熱情。據一項2003年公共政策學者的研究,中國是世界上房產所有權比例最高的國家,高達80-90%之間,而平均美國人的持房比例只有65%;而在美國,美國華人的房產持有率比白人高出18%。

「在未來10年內,中國人到紐約買房的人會更多。」林莉蓮說。「因為中國富有人群不斷增加,買房保值是多數有錢人的投資首選;紐約又是國際一線城市,所以我說,中國人在紐約買房前景非常看好。」◇

責任編輯:艾倫

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