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多倫多房市又見硝煙 「霸王出價」重現

有地產經紀表示,9月份的房屋銷售估計會比8月份高。(iStock)

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【大紀元2017年09月30日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)多倫多的房市現似乎已開始反彈。在經歷了一個不景氣的夏季後,房市又出現了競價戰及「霸王出價」。

據《環球郵報》報道,Bosley Real Estate Ltd地產公司的地產經紀弗萊明(David Fleming),日前帶他的客戶去多倫多湖濱社區The Beaches看一處物業時,沒想到那物業早已被人通過「霸王出價」(買方不顧競價規則,提前開出價錢及條件買房)搶走了。

弗萊明稱,該物業標價為699,000元(加元,下同),如果它在今年春季賣出,可以賣到90萬元。但9月份秋季市場開始後,大多數買家仍表現謹慎。弗萊明建議其客戶考慮出價82.5萬元至85萬元。當他們還在考慮時,房主接受了另一買家的「霸王出價」,將物業以80.6萬元售出。

弗萊明稱,賣家接受80.6萬元的出價,可能因為他們被嚇著了。因為今年從5至8月,市面上都是關於房市量價齊跌的不利消息,這令賣家擔憂。8月底大多地區(GTA)的房屋均價比4月份的高點降了20.5%。

賣家經紀改變策略

在前幾個月,買方看房出價(offer)的人大幅減少,地產經紀一改原來在房市火爆時,讓眾多買家在一個指定的日期及時間同時出offer的做法,變成隨時接受offer。在9月的第一週還是這樣。弗萊明稱,但隨著市場開始升溫,到第二週,這一切開始發生大的變化。

目前在GTA,不同地區房市成交速度仍有差別。在圍繞中心區房市下滑嚴重的905地區,與春季相比,房屋成交仍需要更長的時間。市中心的公寓市場仍保持健康發展,為年輕家庭建的小戶型公寓銷量正在上漲。

DeClute Union Realty地產公司的經紀迪克魯(Rick DeClute)表示,臨近安大略湖街區的房市正出現轉機。

他最近掛牌上市一戶位於Willow Ave路167號的半獨立屋,標價99.8萬元,他估計這是正常的市場價格。沒想感興趣的買家很多,他無法隨時接受offer,就定了一個接受offer的日期及時段。

在他接受offer的那天晚上,有7位買家下了offer,最後房屋以113萬2,500元售出。

那七名買家的經紀中,有五位經紀表示在本週要幫客戶就其它物業競價。迪克魯表示,人們原都預計房市逆轉會持續久一些。但它現在已經結束。房價在好的社區又開始攀升。但房市反彈是否會保持強勁還有待觀察。

加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)表示,現在人們對房市的信心在恢復,8月份在安省,人們的信心到達了最低點。安省民眾信心下滑是因為 4月份安省推出的,旨在抑制房市的新規導致。

霍格表示,近期房市銷售又開始活躍,是對最近幾個月房市銷售出現過度下滑的部分調整。展望未來,霍格認為,GTA房市在很大程度上已經適應了政策的變化。

房市在反彈

弗萊明表示,在人們青睞的社區,賣家在春季可能可以接到9個offer,現在可能會接到6個,售價在春季可能會比要價高30%,現在是高20%,但房市確實在從夏季的低點反彈。

弗萊明表示,售價120萬元以下的房屋,現在還是很緊俏。日前他在多市的東端地區,在同一晚就售出了三戶該價位以下的物業:一戶位於Colgate Avenue街,要價89.9萬元,接到8個offer,售價105萬元。一戶位於該物業幾個街區以外,在Greenwood Park公園附近的物業要價94.9萬元,售價1,152,135元,有5位買家競價,售價比原價高出203,135元。還有一戶位於Little India社區的物業,要價為82.9萬元最終以105萬元售出。

弗萊明稱,9月份迄今為止房市的交易活動令他深信,本月的房屋售價將比8月份高。

弗萊明還表示,許多買家打電話給他,他們對市場又開始回升感到驚訝。因為許多人仍預計,加拿大央行最近加息、金融機構監管辦公室(OSFI)提議進一步收緊貸款條規,會導致房市進一步冷卻。

OSFI的提議包括,對無需購買房貸保險的房貸申請人也應實施「壓力測試」,以確保他們在利率上升時,還能付得起房貸。

弗萊明說,他的潛在買家們更在意的是,他們買房時,能否打敗其他競爭對手,而非更嚴格的房貸規則。

房源還是不足

Chestnut Park Real Estate Ltd地產公司的經紀莫洛利(Jimmy Molloy)表示,大家以為9月份新掛牌上市物業會激增,但數量並未如預期的那麼多。他上周掛牌的一處位於Binscarth Rd路,要價750萬元的兩層物業,僅在一天內售出,他認為房源少是物業快速售出的原因。他最近還賣出了位於King West區域要價460萬元的一套公寓。

外國買家稅影響不大

莫洛利稱,外國買家稅對買家沒有太大的影響,但確實造成了心理上的衝擊。他說,大多數想要投資加拿大地產的中國買家,都沒因此稅受到影響,因為他們自己將成為居民。但該政策對那些在亞洲及加拿大兩頭跑的買家來說,確實影響了他們購房決定。在某種意義上,該政策起了一個震懾作用。

他表示,夏季期間豪宅銷售緩慢,部分原因是省府的新政策導致,部分原因是對春季豪宅市場過於活躍的一個反應。

莫洛利稱,7、8月房市銷售停滯是正常現象,豪宅在夏季銷售緩慢是那些買家都去度假的緣故。

責任編輯:文芳

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