多倫多房市又見硝煙「霸王出價」重現

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更新: 2017-09-30 11:48 PM 標籤: 多倫多房市, 多倫多房價, 競價戰

【大紀元2017年09月30日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）多倫多的房市現似乎已開始反彈。在經歷了一個不景氣的夏季後，房市又出現了競價戰及「霸王出價」。

據《環球郵報》報道，Bosley Real Estate Ltd地產公司的地產經紀弗萊明（David Fleming），日前帶他的客戶去多倫多湖濱社區The Beaches看一處物業時，沒想到那物業早已被人通過「霸王出價」（買方不顧競價規則，提前開出價錢及條件買房）搶走了。

弗萊明稱，該物業標價為699,000元（加元，下同），如果它在今年春季賣出，可以賣到90萬元。但9月份秋季市場開始後，大多數買家仍表現謹慎。弗萊明建議其客戶考慮出價82.5萬元至85萬元。當他們還在考慮時，房主接受了另一買家的「霸王出價」，將物業以80.6萬元售出。

弗萊明稱，賣家接受80.6萬元的出價，可能因為他們被嚇著了。因為今年從5至8月，市面上都是關於房市量價齊跌的不利消息，這令賣家擔憂。8月底大多地區（GTA）的房屋均價比4月份的高點降了20.5％。

賣家經紀改變策略

在前幾個月，買方看房出價（offer）的人大幅減少，地產經紀一改原來在房市火爆時，讓眾多買家在一個指定的日期及時間同時出offer的做法，變成隨時接受offer。在9月的第一週還是這樣。弗萊明稱，但隨著市場開始升溫，到第二週，這一切開始發生大的變化。

目前在GTA，不同地區房市成交速度仍有差別。在圍繞中心區房市下滑嚴重的905地區，與春季相比，房屋成交仍需要更長的時間。市中心的公寓市場仍保持健康發展，為年輕家庭建的小戶型公寓銷量正在上漲。

DeClute Union Realty地產公司的經紀迪克魯（Rick DeClute）表示，臨近安大略湖街區的房市正出現轉機。

他最近掛牌上市一戶位於Willow Ave路167號的半獨立屋，標價99.8萬元，他估計這是正常的市場價格。沒想感興趣的買家很多，他無法隨時接受offer，就定了一個接受offer的日期及時段。

在他接受offer的那天晚上，有7位買家下了offer，最後房屋以113萬2,500元售出。

那七名買家的經紀中，有五位經紀表示在本週要幫客戶就其它物業競價。迪克魯表示，人們原都預計房市逆轉會持續久一些。但它現在已經結束。房價在好的社區又開始攀升。但房市反彈是否會保持強勁還有待觀察。

加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，現在人們對房市的信心在恢復，8月份在安省，人們的信心到達了最低點。安省民眾信心下滑是因為 4月份安省推出的，旨在抑制房市的新規導致。

霍格表示，近期房市銷售又開始活躍，是對最近幾個月房市銷售出現過度下滑的部分調整。展望未來，霍格認為，GTA房市在很大程度上已經適應了政策的變化。

房市在反彈

弗萊明表示，在人們青睞的社區，賣家在春季可能可以接到9個offer，現在可能會接到6個，售價在春季可能會比要價高30％，現在是高20％，但房市確實在從夏季的低點反彈。

弗萊明表示，售價120萬元以下的房屋，現在還是很緊俏。日前他在多市的東端地區，在同一晚就售出了三戶該價位以下的物業：一戶位於Colgate Avenue街，要價89.9萬元，接到8個offer，售價105萬元。一戶位於該物業幾個街區以外，在Greenwood Park公園附近的物業要價94.9萬元，售價1,152,135元，有5位買家競價，售價比原價高出203,135元。還有一戶位於Little India社區的物業，要價為82.9萬元最終以105萬元售出。

弗萊明稱，9月份迄今為止房市的交易活動令他深信，本月的房屋售價將比8月份高。

弗萊明還表示，許多買家打電話給他，他們對市場又開始回升感到驚訝。因為許多人仍預計，加拿大央行最近加息、金融機構監管辦公室（OSFI）提議進一步收緊貸款條規，會導致房市進一步冷卻。

OSFI的提議包括，對無需購買房貸保險的房貸申請人也應實施「壓力測試」，以確保他們在利率上升時，還能付得起房貸。

弗萊明說，他的潛在買家們更在意的是，他們買房時，能否打敗其他競爭對手，而非更嚴格的房貸規則。

房源還是不足

Chestnut Park Real Estate Ltd地產公司的經紀莫洛利（Jimmy Molloy）表示，大家以為9月份新掛牌上市物業會激增，但數量並未如預期的那麼多。他上周掛牌的一處位於Binscarth Rd路，要價750萬元的兩層物業，僅在一天內售出，他認為房源少是物業快速售出的原因。他最近還賣出了位於King West區域要價460萬元的一套公寓。