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如何賣出最高價?賣房時最應避免的失誤匯總

倫敦格林威治公園(Depositphotos)
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【大紀元2017年09月08日訊】現在進入了房地產交易最火爆的9月。如果您有掛牌售屋的打算,現在準備還不晚。您可能對那些為房子加分的竅門都熟悉了,可是您知不知道哪些是減分項呢?為此,我們採訪了英國Fine & Country地產公司位於英國各地及海外的房仲,看看他們有哪些建議。有些建議很顯而易見但有些可能是您沒有想到的哦。



一. Fine & Country Droitwich Spa 地區經理理查:

外觀,噪音,氣味

雜草叢生的花園,堆滿雜物的房間還有牆上脫落的電線,這些都是減分項。屋主應該考慮怎樣讓房子看起來整潔乾淨,此外在花園裡種幾棵樹來提升房子的「顏值」也是捷徑哦。

很多房子都面臨著道路噪音的問題,特別是靠近主幹道或高速公路的房子。安裝雙層玻璃窗戶可以減少在室內還能聽到的噪音,室外有花園的話,可以考慮安裝小噴泉,用水聲來掩蓋車聲。

您可能習慣了家裡寵物的氣味,但別人一進屋可能會覺得臭氣熏天,難以忍受。到時再好的房子也於事無補了。不僅要在有人來看房前把家裡的阿貓阿狗請出去,事先也要對家裡來個大掃除以清除寵物在沙發及地毯上留下的氣味。地毯清新劑可能會派上大用場,但其效果不會持久哦。除了寵物,有異味的垃圾桶是絕對不能有的,大大的減分項。

二. Fine & Country 迪拜地區經理藹文:

1.不尋常的顏色

您家外牆的顏色是買家首先注意到的。如果這讓房子在整個社區顯得很突兀,這會讓您家的房子掉價。對室內裝潢也是一樣道理。一個粉亮粉亮的客廳會嚇跑潛在買家的,不是所有人都能想像自己生活在這樣的環境裡。

2. 某些改建

雖然有很多房屋改建會給房子加分,但有些可能會起副作用。比如游泳池,特別是在氣溫不高的地區。這可能成為買家的顧慮,因為維護一個游泳池是一筆不小的開銷。

3. 吵鬧的鄰居

俗話說千金買屋,萬金買鄰。屋主應該留意自己的社區的大小事,要知道不好的鄰居會影響自己的房子賣價。

三、 Fine &Country Solihull地區經理馬克

第一印象至關重要,看房人通常幾秒內就能作出判斷。長滿雜草的車道、油漆剝落的大門,將讓房子不受待見。此後看房的大部分都是憑感覺,一個兩居室的房子,如果次臥裡放了一張單人床而不是雙人床,那麼買家會覺得次臥略小。還有,如果第三個房間只放了一張書桌,那買家會覺的那間房間做臥室會略嫌太小。

四、Fine & Country 法國坎城地區經理克里斯:

「以我們的經驗來說,在法國蔚藍海岸地區讓房子掉價的因素有下面幾個:老舊、過時的裝潢、房子受潮、牆上有裂縫和半途而廢的修葺。買家也很關注房子是否節能,因為自己要是另外裝雙層玻璃窗戶是一筆不小的開銷。」

五、 Fine & Country Bow地區經理亞當:

房子的室內布局不符合潛在買家的心意是個大問題。應該以最好的布局來向看房人展示您的房子,這樣才能把房子賣個好價錢。

雜物太多:這對上有老下有小的大家庭來說是個頭疼的問題。每月多付100鎊租個儲物倉庫不失為一個好主意,這招說不定能幫您把房子最後多賣幾千鎊呢。如果房子堆滿了雜物,買家會認為房子的儲藏空間不夠,他們的出價也不會高。

房屋老化:受潮的天花板、牆上的裂縫(雖然不太嚴重)、花園裡不平整的石子路……這些都會讓買家望而卻步。除非他們打算重新裝修,否則一般都會避免這些要另外花錢的房子。

六、 Fine & Country 葡萄牙阿爾加維地區經理佐依:

針對葡萄牙阿爾加維這種渡假熱門地區,我們認為房子的保養是最重要的因素。過去,很多來這裡買房的海外買家只是把房子當作渡假屋,不住的分時間就是把房子向遊客出租。這樣就導致了家具的磨損,油漆舊了或者什麽壞了就怎麼便宜怎麼來的隨便修修。但是如今市場已經變了,很多在這裡買房的外國人打算永久性的搬到這裡。所以這些顏值不高的渡假屋已經不再受這些人的青睞。稍微修葺一下,不會破費很多,但能讓房子賣個好價錢。

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譯|康妮  責任編輯:明曦


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