【大紀元2018年01月01日訊】（大紀元記者楊新雲編譯報導）對於首次購房者而言，是建房還是買二手房更划算的這一議題，業界專家們各持不同觀點。因為兩者各有特色，購房者還是要根據自己的需求來定奪。
新房具有低維護與質保的優勢
據今日珀斯網報導，澳洲住房產業協會（Housing Industry Association）的負責人John Gelavis表示，西澳政府對首次置業者建設或購買新房給予1萬澳元的財政補助，這是帶給購房者們財務收益中的一個優勢。
由於新房可以採用節水設施、節能照明和太陽能板的高效安裝，可以幫助業主減少電費和住房開銷。
新房的維護支出也很低廉。Gelavis說：「購買新房的一大優勢是品質的保證。因為建築商需要註冊申請經營許可證，並為業主提供由政府設定期限的房屋保修，這樣業主可對日後出現的任何房屋建築故障提出保險索賠。」
珀斯領軍住宅建築商奧考克（Dale Alcock）也同意此觀點。他說，大部分的首次購房者們可以通過住房土地配套（house and land packages）的建房方案來選擇更廣的融資方式。
此外，建房的好處還包括，安裝智能布線系統（smart wiring），家庭自動化和添置最新的現代電器設備。
Alcock說，新房的設計更好地融合了人們對室內和室外的生活需求，通常會是開放型設計以適合現代的生活方式。
他還說：「現在許多的室外休憩與就餐空間（fresco areas）與室內廚房與客廳相連，但是二手房的設計都很古板。」Alcock接著說，許多二手房的設計沒有合理利用正式用餐和休息區的空間，未能適應現代生活方式的需要。此外，二手房的室內顏色、瓷磚與其他設備都是為滿足以前的業主的品味設計安裝，通常都過時了，但是新房則可以滿足首次置業者的要求來建造。
他還說，房屋安全也是新房的另一特點，它們通常都安置了煙霧警報器。現在的新房必須使用防火的材料，從而能夠防止火勢延燒鄰居的房屋。同時，為了防止窗戶的跌落，現房的窗戶安裝也有嚴格的規定。
二手房轉售價值高 地理位置好
然而物業評估師亨格尼（Gavin Hegney）則認為，首次置業者若是把房子的地理位置和其轉售的價值作為購房重點，那麼購買二手房是更好的選擇。
他說：「在目前的地產周期中，新建的房產就如新買的車，它們貶值的速度很快。」亨格尼表示，有些新房只有1年的房齡，但是業主們轉售時的價格要低於當初購買價。
他說，房子持續貶值的時間長達50年，然而地塊在不斷升值。一些新地區的地塊增值的幅度經常不如二手房地區的地跨，因為新的地區的生活設施較少，還遠離市區和像Fremantle這樣的娛樂中心。
他接著說，大部分的房子是定期維修，首次置業者們總是能通過對二手房產的裝修來適合自己的品味。
西澳房產協會（Real Estate Institute of WA，簡稱REIWA）會長格魯夫斯（Hayden Groves）也認為二手房是首次購房者們更好的購房選擇，主要是因為這些房產通常位於更好和更有活力的地區。
他稱，在二手房地區建設新房當然有可能，但是這些地區的空地很稀缺，對於首次置業者來說，也很昂貴。二手房一般都靠近重要的便利設施，如醫院、公共交通、學校和生活設施。它們通常也臨近就業地點和其家庭和社交圈子。
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