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英國業主拒絕延長租期怎麼辦?

英國租房(Kzenon/Depositphotos)

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【大紀元2018年01月10日訊】(大紀元英國記者站報導)對於租賃了英國非永久產權房產(Leasehold property)的租戶們,可能會遇到業主找各種藉口拒絕延長租約。這類問題其實是可以通過法律解決的。

英國現行的「租賃改革、住房和城市發展法」(Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act)中寫明了延長租約的正式程序和資格標準。

如果租戶有延長租期的資格,就有權利在原租約的剩餘期限之後再加上90年租期,而且不需要支付延長租期的費用。

有延期資格的租戶需要:

1.原有的租約期限至少二十一年以上。

2.租戶獲得這份租約至少兩年以上。

也有例外情況,比如業主不能是國民信託(National Trust)等

延長租期是您的權利,業主不可無理拒絕。如果業主不同意,租戶有權向法庭提出申請。

法律解決的過程將涉及到業主的律師和租戶的律師之間的正式通知與談判。

估價師會提供房屋估價(對新加的90年的價格的估價),律師會給業主一個通知(Notice),業主有兩個月的時間準備Counter Notice,也就是回應通知中的內容。

如果在接下來的六個月內,雙方的律師仍未能達成一致,那麼租戶的律師可以向第一層審裁處(First Tier Tribunal),也就是地產商會(Property Chamber)申請確定結果。

通常唯一的爭議是支付租約延期時的租金。

需要注意,租戶需要支付的費用包括:自己和業主在這個過程中所花費的「合理的」法律及評估費用。考慮到需要支付這麼多費用,也許接受業主高一點的租金價格反倒合算,因為可以節省律師費和時間。◇

責任編輯:文婧

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