site logo: www.epochtimes.com

買房越來越難 倫敦房產階梯現狀

人氣: 25
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年01月10日訊】(大紀元英國記者站報導)倫敦房地產市場在過去十年中變化非常大,連續的印花稅政策改變增加了搬家和房產投資的成本,買房也變得越來越困難。很多購房者不能夠一次性買到合適的大房子,只能從買小房子開始,一步步攀登 「房產階梯」。

英國的房產階梯大概有以下幾類人組成:

首次購買者

第一太平戴維斯(Savills )西南倫敦住宅區負責人羅賓.查溫(Robin Chatwin)說:「倫敦首次購房者的平均存款為100,400英鎊。即使是在父母的大力幫助下,也很少有人能夠在倫敦市區內買到房子。」

不幸的是,如果購買者沒有足夠的存款,那麼只能通過其它的方法買房了,比如購房援助計畫(Help to Buy)或者共享產權(Shared Ownership)等方式。

現在首次購房者已經將搜索範圍擴大到了倫敦周邊地區。那些未能從父母那裡得到大筆資金幫助的人會尋找其它更便宜的區域,等待未來更便利的交通可以連接到那裡。

他們可能會購買靠近公共交通設施的兩臥室公寓。然而,現在搬家非常昂貴,漲工資又很難,所以首次買家一般期望至少能在他們的第一套房子內度過大概五年的時間,再搬新家。為了買房,他們很可能不得不購買需要親自裝修的房子。

Chatwin估計,首次買家的預算為30萬英鎊左右,這裡說的是打算在倫敦的Tooting或者Croydon等地買房,而不是房價較高的Fulham 或者Clapham等地。高收入者預算可能能夠達到70萬英鎊。

第二次購房者

在購買到自己的首套房後,過了幾年,許多業主已經安定下來,生活趨於穩定,生兒育女。這樣也許住著的小房子就不再適合他們了,就需要換大一點的房子。

據第一太平戴維斯的研究顯示,2012年至2016年間,倫敦淨移民中30多歲的人的數量增長了68%。倫敦房價太高,要搬家的話一般都準備搬離倫敦,儘管如此,由於他們的工作仍然在倫敦市裡,所以他們必須搬到方便通勤的地方去。

曾在倫敦居住的人往往會出售倫敦的房子,搬到首都以外的地方住。第二次購房者購房的平均價格約為246,655英鎊。許多從倫敦內部昂貴的地區遷出的人,往往擁有更多預算。第一太平戴維斯Beaconsfield地區辦公司主任 Moorhouse統計了在他這裡買房的買家,購買房產的房價大都在100萬英鎊到400萬英鎊之間。

購買渡假房的買家

居住在倫敦或倫敦周邊的40多歲的人喜歡購買海邊附近的房子。他們的孩子還小,暫時還不需要考慮為孩子們買房。這些40多歲的中年人這時候正好可以享受一下生活 。

據第一太平戴維斯 Canford Cliffs辦公室主任Keith Fensom介紹,在東Dorset海岸,從事房地產開發或金融領域工作的大多數第二次購房者都願意投資一些渡假屋。

伯恩第斯(Bournemouth)和普爾(Poole)之間的海岸線,一直很受倫敦人的歡迎,星期五晚上他們可以在兩小時甚至更短的時間內到達這裡。

Fensom認為,渡假房在一年中可能會有較長的閒置時間,所以一般選擇安全和需要較少的維護費用的房產比較好。因此,許多第二次購房者選擇現代公寓。一方面是考慮到安全和維護,另一方面,令人垂涎的海景房價格也是不菲的。

對於渡假房的預算,Fensom提到:「預算從25萬英鎊到200萬英鎊不等。但是由於去年4月份第二次購房者的印花稅附加費上升了3%,買家數量已經從2016年的32%下降到了現在的24%。

許多人認為,英國的渡假房比西班牙或葡萄牙的投資更為安全。但是,由於第二套房子是自由購買,並不是必須購買,所以人們可能因為政治不確定性推遲購買計畫。」

投資者

3%的印花稅附加費、利率上調和稅收減免政策都有效抑制了投資者的投資需求,特別是在房價日益昂貴的倫敦。即使如此,一些投資者仍然在尋找長期投資機會。

大學城十分受歡迎,原因很明顯,學生們需要住宿。愛丁堡有六所高等教育機構,也與倫敦的就業市場有很好的聯繫,所以這座城市的投資安全性較高。

第一太平戴維斯愛丁堡分部的彼得.賴爾(Peter Lyell)表示,「儘管蘇格蘭的印花稅比英國要高,但蘇格蘭首都仍然吸引想要獲得長期資本收益的投資者。

愛丁堡在金融危機、獨立公投、選舉等方面具有顯著的彈性,比蘇格蘭其它城市恢復更快。」

賴爾認為,購房出租市場正在萎縮,所以投資者往往會通過繼承的家產或者通過出售主要住房的產權來籌集現金,並以現金的形式投資新房屋。這意味著這類購房者的預算往往在20萬英鎊到50萬英鎊之間,而且這一價格段的印花稅負擔也較小。◇

責任編輯:文婧

評論