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卑詩地產局不服地產督察 拒罰失職經紀

(iStock)

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【大紀元2018年01月11日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導)溫哥華的房市近些年來因暴漲不休的房價和各種亂象而引來各界關注,甚至在兩年前迫使時任自由黨政府徹底結束了地產業自我管理的模式,不過一宗最新法庭案例揭示出,卑詩省的地產界,誰能說了算,依然是個大問題。

負責監管地產行業及保護房地產消費者權益的卑詩地產督察(Superintendent of Real Estate),和管理本省地產經紀的卑詩地產局(Real Estate Council of BC,又名卑詩地產協會)管轄權之爭已上至卑詩法庭。地產督察Micheal Noseworthy本週向法院申訴,要求獲權強制地產局重新考慮處分一名其拒絕處分的地產經紀人。

據CBC報導,法院文件顯示,一對名為Garry Lowe和Wendy Lowe的夫婦2013年在未巡視地產的情況下經地產經紀Peterson之手購下了卑詩中部小村McBride的一處36公頃地產,但隨後毀約棄地,被賣家告上法庭。

但該夫婦表示,作為買家和賣家雙方經紀的Peterson此前聲稱地產內含一處面積達四至六公頃的田地,並建有一幢舊農舍,而自己購買地產便是為了獲得此處田地,以擴張自家的有機農場產業。但Peterson從未帶買家夫婦巡視全部地產,而夫婦倆事後從當地人口中得知地產內並未含有田地,備感受騙之下放棄購地。

當時負責處理此案的省法官Judge Michael Gray在2016年11月判決道,Lowe夫婦毀約無罪,錯在地產經紀Peterson未完整考慮買家利益、對買家負責。「至少,他應該在(買家)簽下購房合同前,堅持帶買家巡視一遍地產。」判決書內寫道。

雖然法院判定地產經紀Peterson行為失當,但卑詩地產局事發後拒絕對Peterson進行任何處分。Lowe夫婦由此向省地產督察提出投訴。督察Noseworthy多次要求地產局重新考慮處分該經紀、舉辦處分聽證會,然而均遭地產局拒絕。

Noseworthy在向卑詩最高法院的申訴中表示,由於公眾對省內房地產行業自我管理的信心不足,卑詩省府已於2016年修改相關法律,賦予地產督察規管省地產局的更大權力。「如果允許地產局拒絕服從命令,那麼這些法律修改就是毫無意義、也無法實施的,違背了修改法律的意圖。」他寫道。

當事人、買家Garry Lowe也認為,卑詩地產局對省內房地產市場監管不力,而地產督察的權力擴大就是為了規管地產局、確保其為公眾利益服務,「但地產局卻叫他走開,說他沒有管轄權。如果他沒有管轄權,那麼誰有呢?」

卑詩地產局則尚未對該申訴做出回應。

2016年9月,時任省府取消了卑詩地產局對地產業的自我管理,改為獨立的地產督察來監管地產業,當時任命Micheal Noseworthy為新地產督察管理省內的22,000名持牌地產代理及調查無牌經營者。

2017年11月,地產督察宣布,2018年3月15日起,禁止省內房產經紀從事同時代表買家和賣家進行交易的「雙重代理」行為。卑詩地產局對此表示反對。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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