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提高徵稅奏效 外國買家大跌 澳洲房產處境難

隨著聯邦政府的稅收和貸款限制,澳洲房地產開發商面臨越來越嚴峻的形勢。(Getty Images)
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【大紀元2018年01月12日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲聯邦政府的稅收和貸款限制已開始沉重打擊外國買家對澳洲房地產的需求,使得澳洲房地產開發商們面臨越來越嚴峻的境況。澳洲第二首富、房地產大亨特裡古伯夫(Harry Triguboff)警告「情況不是糟,而是非常糟」。

據澳洲金融評論報報導,在此現狀下,澳洲的主要開發商要麼完全撤出公寓樓市場,要麼就像美利通(Meriton)開發集團總經理特裡古伯夫那樣,與無法在預售公寓房中成交的中國投資者糾纏不清。

澳新銀行/房地產理事會(ANZ/PCA)對房地產行業1700多名專業人士進行的最新調查顯示,外國買家的大幅減少預計將進一步壓低房價。去年第四季度,悉尼的房價已下降了2.1%。

特裡古伯夫說:「當我們開始說,外國買家的印花稅應該是12%而不是4%的時候,就已經很愚蠢了。」

特裡古伯夫表示,一年多前外國買家的需求就開始減弱,但現在的市場預售價格「越來越低」。

「很多中國人都沒法成交。所以現在我們不得不轉售,還有另一個問題,」他說,「每個人都以為當價格開始下跌時,澳洲本地買家會進入房市,但他們沒有,我知道他們不會這麼做,他們這麼做沒有任何意義。」

澳新銀行/房地產理事會的調查顯示,過去三個月,除了南澳,所有州的外國買家的房產交易都在下降。

BPM公司創始人、金融評論報富豪榜入圍者哈林南(Jonathan Hallinan)說,墨爾本的好戲已經結束。

「我正在退出房產領域,」哈林南說,「自從印花稅改革實施以來,外國買家的交易幾乎不存在了。」他預計,隨著越來越多的開發商效仿,新公寓房的供應將「從懸崖上跌落」。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的數據支持了澳新銀行/房地產理事會的調查結果。其數據顯示,去年中國人對全澳房產的搜索量下降了15%;對悉尼的搜索量下降30%以上;對墨爾本的搜索量下降10%以上。

房地產網站集團REA Group的首席經濟學家考尼比(Nerida Conisbee)說:「最大的降幅是在去年第四季度。」

他認為這與去年出台的稅收政策、人們對澳洲房市的普遍看法,以及建設周期的放緩有很大關係。「中國的資金管制也在產生影響,中國開發商減少也可能會影響到買家。」

主要開發商們表示,他們曾警告政府這種增稅的後果,以及這樣將會如何削弱一個重要的外國人購買市場的需求。按照澳洲法律,外國人只能購買新房。

澳新銀行/房地產理事會會長莫里森(Ken Morrison)稱,他曾警告過政府不要過度干涉,殺死「下金蛋的鵝」。

「如果我們繼續看到政府向外國投資者徵稅,那麼這種趨勢將會持續下去,這是危險的,因為外國買家在澳洲住房建設中起著很重要的作用,」他說。

兩年來,澳洲投資者的貸款以最快的速度下降。澳洲統計局的數據顯示,至去年9月,貸款量下降了6.2%,至118億澳元。

責任編輯:堯寧

 

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