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大陸25家機構預測:今年房價還會漲

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【大紀元2018年01月12日訊】大陸25家券商機構日前對今年的樓市走向進行了研究後表示,今年的房價還會漲,只不過不同城市漲幅會有所不同。

據騰訊網1月11日報導,中金公司、華泰證券、中信證券等25家機構對今年的樓市進行了預測,其中包括房價、成交量、當局的住房政策等等。

25家券商均認為對今年房價下跌不要抱太大希望,因為今年大陸全國範圍的房價還會漲,但不會大漲。

中金公司認為房價平均漲幅在5%,長江證券認為會漲6%,東方證券認為是5.2%,光大證券認為漲幅會在0%~3%之間。

但是券商們認為,在全國範圍的上漲之中,不同區域和城市會出現價格的分化。長江證券認為一線城市漲1%,二線和三線城市漲5%,四線城市漲1%。

對於今年樓市成交量,券商普遍看衰。券商機構認為,2017年對樓市的刺激不可能持續到今年。

國泰君安認為,2017年三四線城市銷售火爆,是經由拆遷(棚改貨幣化安置)的一次性刺激,屬於「透支需求,延緩供應」的一次性刺激,短期內能推動房價和銷量的上漲,但長期看,由於缺乏產業和人口支撐的情況下,棚改貨幣化安置的拉動效應將會逐漸減弱。此外,三四線購房人群的價格敏感度高,房價上漲後,需求也在一定程度上被抑制。相反,一二線城市需求已經打壓了一年多,需求儲備較為充分,可能在2018得到釋放。

總體來看,銷售今年在不同城市會存在分化,其中三四線城市行情會從2017年回落,一二線城市則可能迎來一波小行情。

對於房產政策,券商普遍認為今年會延續去年因城施策和長效機制的政策。但是,因為去年熱點城市限購、限貸、限售、限價和限地價五限政策已經達到了史上最嚴,所以今年樓市政策繼續升級的可能性不大。具體到城市來看,一線城市限購不會解除;而三四線城市改變現狀、採取嚴厲政策的可能性也不大。#

責任編輯:劉毅

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2018-01-12 1:20 PM
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