site logo: www.epochtimes.com

大陸經濟學者揭中共房地產政策最大問題

樓市已經綁架了大陸經濟和廣大中低收入階層。(Getty Images)

人氣: 8015
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年01月12日訊】大陸經濟學者馬光遠日前撰文分析了大陸房地產政策存在的最大問題,也揭示了這個問題對大陸民眾產生的影響。

經濟學者和著名財經評論員馬光遠1月9日在光遠看財經表示,中國房地產政策最大的問題不是政策有沒有用,而是政策從來都沒有堅持過。

中國房地產政策的一個事實就是:房地產調控政策很少超過兩年。在每一次調控將要見效時,地方當局就會用各種藉口放鬆調控,要麼直接出台放鬆的政策試探輿情,要麼在執行上睜一眼閉一眼,這種模式基本沒有變過。

而且每次地方當局在關鍵時候放鬆調控時不承認在放鬆,還想方設法解釋不是在鬆綁。這次蘭州就是最好的一例,不管怎樣解釋,放鬆就是事實。至於南京、武漢、鄭州等地的招募人才的買房政策,實質上也是一种放松,這是事實。

馬光遠認為,中共當局這種執行政策的虎頭蛇尾給民眾造成了極大影響,使民眾對樓市調控政策非常敏感,表現為:房地產政策無論如何表態,無論政策如何嚴厲,無論房價多高,大家集體行動的邏輯就是——不再相信政策會堅持,也不再相信政策真的抑制房價。

從1998年以來,當局幾乎每年都出台大量的房地產調控政策:房價快速漲的時候抑制,房價要掉的時候相救。馬光遠說:「從來沒有哪一個產業像房地產一樣,年年吃藥,一會春藥,一會打胎藥,這樣做的結果,就是政策的信譽蕩然無存。」

對於去年中共出台的嚴厲的房地產調控政策,有陸媒體斬釘截鐵地認為,這次房地產調控不會虎頭蛇尾。

馬光遠曾表示,肯定會「虎頭蛇尾」。本輪房地產調控肯定會虎頭蛇尾的一個重要原因不是政策不嚴厲,而是過於嚴厲,而且違背市場的基本規律,是不可能持續的。因為以限購、限售、限價、限貸、限賣為特徵的調控政策是短期讓市場降溫。如果堅持這些政策,一定會影響市場的預期,一定會讓房地產降溫。這些嚴厲的調控,只是讓市場冷凍,如果時間長一點,對市場的影響就會很大,市場必然出現暴跌的行情。但暴跌是任何一方不願意看到的,所以一點效果顯現,就會嘗試放鬆調控。

馬光遠認為,現在是一些無關緊要的城市在嘗試鬆綁,以後會看到更多的城市的加入。而熱點城市的大面積政策的鬆綁至少要到今年三季度以後。

無獨有偶,大陸房地產大佬、前華遠集團董事長任志強在2018年第一次對房地產發表看法時也表示,2018年中國樓市將會鬆綁。因為有些地方政府已經撐不住了。因為去年12月份為止,很多地方政府的財政已經比較緊張了。其話音未落,蘭州等城市就真的撐不住了,開始鬆綁限購政策。

責任編輯:劉毅

評論
2018-01-12 6:34 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.