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業界:溫哥華審批慢 2018公寓價仍高漲

圖說:2017年2月,溫哥華市中心一棟建設中的居民樓。(加通社)
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【大紀元2018年01月12日訊】(記者余天白溫哥華報導)2017年大溫公寓之搶手與房價上漲之快引人矚目,熱度超過大溫獨立屋、城市屋等其他類型住房。有業界人士分析,溫哥華市府審批速度緩慢將導致公寓供應量持續不足,而市場對公寓的需求未有放緩跡象,因此溫哥華公寓房價極可能繼續快速上漲。

大溫地產協會(Real Estate Board of Greater Vancouver)數據顯示,大溫公寓基準價在2017年間上漲25.9 %,年底達到$655,400;公寓基準價漲幅超過獨立屋漲幅(7.9%)和城市屋漲幅(18.5%)。

卑詩物業估價局(BC Assessment)本月公布的地產估價也顯示,溫東高層公寓在2017年7月1日的平均估價比前一年度上漲15%,溫西低層公寓漲幅也達10%。對比之下,溫東和溫西獨立屋平均估價的漲幅僅分別為1%和2%。

溫哥華地產開發商Chard Developments首席財務官Byron Chard對大紀元表示,雖然溫哥華市公寓需求量大、公寓價值快速上升,但由於溫哥華市府批准建房的流程太過緩慢,開發商們對加快建房「心有餘而力不足」。

「我有一個58套公寓的開發項目,名為Elenore on Fifth。我在2015年拿到了這塊地,最近才推出這個項目。我們花了兩年半的時間(獲得市府批准),然後才能真正開始施工。而且這個項目是獲得市長和市議會一致支持的,但依然在開工前花了我們這麼長時間。」Chard說。

他認為,溫哥華市府內部人手的不足,以及管理層人員的流動都影響了市府處理建房申請的效率。雖然溫市府去年三月承諾提高審批速度,但Chard直言:「對我而言,審批速度並沒有任何提高。」

Chard還指出,市府的行政效率低下不僅限制了新房供應,也使開發商在等待審批期間維繫資產的成本增加,從而進一步抬高房價

在溫哥華公寓房源量受限的同時,Chard表示,沒有任何經濟跡象顯示房產需求正在放慢;本月1日開始實行的「壓力測試」(stress test)聯邦房貸新政雖然會抑制民眾對高價房產的購買力,但反而會刺激對公寓等中低價房產的需求,增加公寓市場的買家競爭,使公寓房價在今年繼續上漲。 ◇

責任編輯:李道緣

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2018-01-12 3:29 PM
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