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2017-2018年英國房市觀察

英國房市分析(Michaklootwijk/Depositphotos)

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【大紀元2018年01月12日訊】(大紀元英國記者站報導)新的一年在璀璨的煙花和人們美好的嚮往中到來,2017年底,英國脫歐協定初步達成,但經濟的不確定性依然存在,這也使得打算買房自住的人、房東和投資者仍然保持謹慎態度。

許多地產專家發表了他們對英國房市的看法:

倫敦市中心高端市場見底回升

倫敦市中心高端市場正在回升。(Knight Frank)

萊坊倫敦住宅研究負責人比爾(Tom Bill)認為,倫敦市中心高端房產銷售市場繼續在恢復中。

2016年12月至2017年11月全年平均房價下降2.2%,2017年9月至11月平均房價持平,這是過去一年多時間裡,年度房價下降最緩慢的一個季度。比爾認為,這顯示房價下降正在見底回升。

他認為,近期倫敦市中心高端市場的房價將會相對持平,市場的表現將與價格、房屋的檔次、設施以及印花稅密切相關。達到和超過500萬以上的房產價格下降的速度將超過低於500萬的房產,房產交易量在近期將會低於歷史水平。

2017年11月倫敦市中心高端房產的租金比一年前低了2.4%,這是2016年5月以來降速最慢的一個月。新房源的出現正在放緩、買房出租稅收政策的變化促使一些房東不再增加手中的房子,同時對於租金最低以及最高的房子的需求仍可能強勁,所以他認為,房租下降的趨勢也正在開始見底回升。

鄉村房產平穩

2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。綠色為房產年同比房價變化,紅色為季度同比價格變化。(Knight Frank)

萊坊鄉村房產銷售部負責人斯威廷(Rupert Sweeting)認為,總體上,2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。

但是一個情況比較有趣,那就是如果房子的要價合理,就會有人來競價,最終售價會超過要價,相反,如果要價過高,房子通常都很難出售。

他認為,目前市場已經適應了新的印花稅稅率,一些賣主降低要價,因此2017年上半年的成交量顯著超過2016年同期。

英國一些地區的鄉村房產市場比較活躍,比如Oxford和Guildford,這可能是因為這裡的學校比較好,而且去倫敦比較方便。一些鄉村地區則房源不足,比如Hampshire一帶。

外國買家對於英國鄉村房產的興趣仍然高漲,而且由於英鎊對歐元和美元的匯率貶值,這種興趣甚至超過以往。

他預計,2018年第一季度,鄉村房市可能會比較平淡,一方面是因為這不是房市熱季,另一方面3月底英國脫歐談判會初見分曉,此後鄉村房市可能會逐漸好轉。

學生公寓偏重中等價位

萊坊學生公寓部門負責人普蘭(James Pullan)預計,2018年承受能力將是推動學生公寓投資的主要動力。

他認為投資者應該考慮購買物有所值的中等價位房產,這樣的房子的房租學生承擔得起,適合主流學生市場的需要。高端學生公寓的競爭預計會逐漸減少。高估了高端學生公寓市場的開發商有可能會遇到困難。

歐洲房市復蘇熱點擴大

萊坊歐洲銷售部合伙人兼負責人哈維(Mark Harvey)認為,2017年歐洲頂尖住宅市場延續了2016年開始的勢頭,大部分主要城市以及度假勝地的房產交易數量顯著增加。

巴黎、馬德里、柏林和里斯本高端房產的價格漲勢放緩,買家,無論是自住還是投資者,都已經意識到了這樣的頂尖城市的價值。

歐洲房市的復蘇,已經不侷限在頂尖城市的市中心,還延伸到一些傳統的熱點城市,比如度假勝地Tuscany、Costa del Sol、阿爾卑斯山等地。

哈維預計,2018年歐洲高端住宅市場的基本要素良好,房市會進一步穩固和增長。

倫敦市中心高端房市積極樂觀

仲介公司Russell Simpson 的銷售總監拉塞爾(Jake Russell)認為,剛剛過去的2017年以及全新的2018年,買方和賣方的心態都很樂觀,市場總體上來說是積極的。

他表示,2017年初的時候,英國還沒有開始脫歐談判,政局不穩,加上印花稅稅率的變化,倫敦的房價看起來不夠健康。但是他相信,英國在面臨困境的時候總是會表現良好,2017年也是如此。

他所在的Russell Simpson仲介公司經手了一些比較可觀的交易,這顯示房市還有許多生意可做,尤其是2017年最後一個季度,房市表現出了力度和信心,完成了一大批非常好的交易。

他預計,2018年也會是這樣。他預計,2018年倫敦的房價漲幅將與2017年差不多,接近3%。

Russell Simpson 的租房部門總監伍茲(Charlie Woods)認為2017年租房市場還不錯,未來一年也一樣。

2017年一些月份租房市場很活躍,其餘的月份則非常差。三至四居室房子或者公寓非常受歡迎,主要是家庭租住者。

Russell Simpson是專業出售和出租倫敦市中心高端房產的仲介公司。◇

責任編輯:文婧

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