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澳洲人購買樓花風險大

購買樓花的財務收益可能不如你所期望的那麼好。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年01月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)如果你正在考慮購買公寓房的樓花,你有可能會將自己的生活置於風險之中。

據澳洲新聞網報導,澳洲建築師協會(Archicentre Australia)表示,越來越多的證據顯示,公寓房樓花存在不合標準的設計和建築情況。

該協會主管Peter Georgiev說:「由於建築質量和基本功能設施的不確定,買家購買樓花就像是在玩撲克遊戲。」

「無論是購買自住房還是投資房,這些問題可能會影響生活質量以及轉售價值。在這種情況下,第二或第三輪買家也會遇到同樣的問題。」

近期悉尼房主們透露,他們對完工的房子很不滿意,房子的質量不如預期。

但是更重要的是,Georgiev認為陽台是最常見的問題之一,如果建築質量很糟糕,可能會把房主的生活置於風險之中。

「我們擔心陽台地面及防水的情況,這些缺陷會影響建築及其內部結構。」

「在木結構的情況下,牆壁框架的底板可能會惡化,影響到牆體的穩定性,更不用說懸臂式的陽台的穩定性了。」

「在混凝土框架建築中,問題更加麻煩,特別是當陽台所在樓層高於或接近內部樓層時。」

他說,在墨爾本Doncaster East區的一套出租房的致命週末事故中,不安全的陽台所構成的危險帶來了悲慘的結局。

他補充說:「這突出了所有陽台需要全面定期檢查的問題,不管它們是多麼新或如何建造。」

「隨著近年來澳洲各地的陽台倒塌數量的增加,很明顯,房主對他們的自住房或出租房的維修和安全問題不夠負責,這意味著可能需要立法規定,以便進行必要的評估。」

「特別是在公寓房出租的情況下,這是看不見和想不到的問題,所以這些缺陷可能在不知不覺中成為房地產投資者的一個問題。」

「與此同時,所有房主必須檢查他們的陽台,如果有任何令人擔憂的情況,必須聘請專家評估和糾正這些問題。」

購買樓花的財務收益可能不如你所期望的那麼好。

來自BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)的數據顯示,大多數購買了樓花並在幾年內再次出售的買家,比現房買家所獲得的資本收益少。

經濟學家Jason Murphy表示,樓花對於年輕人以及目前處於房產市場邊緣的人來說非常誘人,但警告道最好不要購買樓花。

「與二十世紀七十年代的公寓房相比,新公寓房藝術的外觀看起來不錯。但是,如果購買了之後價格不上漲,那麼繼續攀登房地產階梯的機會就非常渺茫。」

他認為,安全的做法可能是購買一套較舊的公寓現房。為了享受全新的感受而買新房是不值得的。

責任編輯:簡沐

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