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州令修改「大樓書」 經紀人:買方仔細看

大樓書包含房子一切細節 舊大樓書須附免責聲明 買家若未注意研究容易發生糾紛

對於買房者來說,這個計畫書包含著你所要買的房子的一切細節說明。 (Rob Kim/Getty Images)

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【大紀元2018年01月17日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)上週,紐約州總檢察長要求住宅樓開發商馬上修改賣樓的公寓產品說明書(Offering Plan,又稱Condo Book),俗稱叫大樓書、黑皮書等,以反映新的聯邦稅法規定。有地產經紀人提醒買房者在買新房的時候需要更加仔細地閱讀這個說明書,以確保自己的權益與投資安全。

自從12月聯邦制定新的稅法之後,紐約州的房產稅抵扣被限制在1萬美元;新房貸款利息抵扣也限制在貸款額度75萬美元以下。這些規定讓紐約的房地產成本加大,特別是豪華公寓樓。

據紐約州審核公寓計畫書的權威機構——州總檢察長辦公室發出新規定:所有新的計畫書以及正在評估製作的公寓計畫書,必須在11日發放的新指南下修改。去年共有400個新報批的計畫書。

而對那些現存的老的計畫書,需要加上一個免責聲明,警告買房人計畫書中的信息可能不準確。雖然開發商需要對計畫書做出修改或者說明,但是他們的律師們擔心,由於州長正在試圖修改州稅法,以規避聯邦法對房產稅抵扣的限制,說不定剛按照聯邦法修改完計畫書,還可能再按照州的新法再修改。

對於買房者來說,這個計畫書包含著你所要買的房子的一切細節說明。比如:公寓在整個大樓中的占地面積、所占大樓股份、房子平面圖、設施、物業稅、房產稅,一直到家電、廚具的牌子、材質等一切細節。這種計畫書只適用於買公寓樓中的住宅,而不適用於獨棟的房子買賣。房產經紀人說,買房子一定要仔細看這個文件。

「尤其在買新房的時候,其實你買的是這本計畫書,而不是房子,因為新房還沒蓋起來呢。」「城市住宅房地產公司」的資深經紀人譚祖祥說,「這些計畫書需要州總檢察長辦公室來審核,為的是保障消費者的利益。」

他表示,計畫書裡面的很多細節需要研究,比如有沒有將來可能被附近的建築工地遮擋封住的窗戶(lot line window)等,不注意就很有可能發生糾紛,或者做出將來後悔的事情。所以,不光是修改後的計畫書中的房產稅需要注意,其它地方也都要仔細研究。

新稅法特別對新房的交易有影響。「新房的地產稅基本都是幾萬美元,直接影響到買方的決定。」他說,「但是紐約市場上100萬以下的房子,比如皇后區或者布碌崙的房子,以及曼哈頓的一居室房子,不但不會受影響,需求量反而會增長。」◇

責任編輯:文燁

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