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買不起房?租也成問題! 多倫多一居室月租超2千

房租上漲到底是哪些原因造成的,政府和開發商也是各有各的道理。(FOTOLIA)

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【大紀元2018年01月19日訊】(大紀元記者劉海英多倫多編譯報道)從法律上來講,雖然多倫多租房子住的人能避免被房東大幅漲房租的危險,但目前房租如此之貴,政府的控制租金上漲幅度的政策似乎成了個安慰獎。

據加拿大和美國租賃房源搜索引擎報告,安省在推出控制租金上漲政策後,多倫多房租市場依然漲不停,已經超過溫哥華,成了全國房租最貴的城市。

PadMapper的最新報告顯示,2017年12月多倫多單臥室公寓平均租金達到2,020元,比溫哥華高出20元。這個價位比去年同期增長了15.4%。

「這非常高,」22歲的穆罕默德·喬伯( Muhammed Job)對CBC說。

他在市中心的一臥公寓月租1750元,他一直在找更便宜的地方,但發現地鐵線附近的所有公寓都是類似價格。喬伯說:「即使搬去北約克,我想幹脆搬去那裡,每天通勤,但差價只有1百元」。

據Urbanation統計,多倫多公寓的平均月租金在2017年1月1日至2018年1月1日期間上漲至2,166元,漲幅9.1%,並預測2018年的租金會更高。

房地產研究公司Urbanation副總裁肖恩·希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說:「這是我們有史以來最強勁的租金增長年。希爾德布蘭德說,多倫多經濟強勁,失業率低,人口增長,都是導致租金上漲的因素。

租金漲到底要賴誰?

根據安省的最新租金控制立法,房東每年的租金漲幅不能超過2.5%,不管是新建的還是老的公寓。但是一旦租客離開,房東就可以按照市場價格定新的租金,所以就看到多倫多的租賃市場房租高漲不停。

另外一個關鍵因素是租賃單位少,去年11月,出租物業的空置率為1.1%,16年來最低。

不過開發商說,是安省的控制租金上漲立法造成租賃市場緊張。

安省房屋出租公司聯合會首席執行官吉姆·墨菲(Jim Murphy)表示,是政府的新政策使得開發商不願意建造出租公寓。原來新公寓都不受租金管制法規控制,雖然造成房東可以一夜之間大漲房租,同時也給了開發商建造出租公寓的動力。新法規施行後,墨菲說有1千個計劃中的出租單元被改建成共管公寓。

但租客組織可不這麼認為,多倫多租戶協會(Metro Toronto Tenants Association)執行董事丹特(Geordie Dent)表示,租賃供應短缺已經有幾年了。

他想問問,如果是去年省府新的立法造成的,那在之前那麼多年新公寓不受租金管制的情況下,開發商也沒有建造任何出租公寓。

丹特說,租金管制是應該的,來保護租戶,政府也需要為建造出租公寓的開發商提供更多的經濟刺激措施。

否則,租金會持續上漲,把租房子的人擠出多倫多,讓住在城裡的人生活質量也下降。

責任編輯:岳怡

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