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外國人買多倫多房子 比本地人多付50%

漣漪效應 中國人炒高加拿大房價?

圖為位於多倫多市區內的一豪宅。(艾文/大紀元)
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【大紀元2018年01月03日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)近年加拿大多倫多和溫哥華等大城市房價飆升,許多人抱怨是外國人,尤其是中國人炒高了房價。事實真的如此嗎?

最近《環球郵報》透過《資訊自由法》獲取的政府未公布的數據顯示,近幾個月來,多倫多房市海外買房交易均價比本地人交易均價高出近50%,有力地證實了這一點。

中國買家占七成多

數據顯示,去年4月安省推出15%海外買家稅後的4個月內,海外買家買房交易均價高達977,611加元,比本地居民659,470加元的買房交易均價高出48.2%,這其中還不包括15%的海外買家稅。數據還顯示,同期在多倫多買房的海外買家中,70.6%為中國人;其次是美國人,占4.6%;再其次是印度人,占3.6%。

卑詩政府的數據也顯示,大溫區海外買家買房交易均價也遠遠高出本地人,10月份海外買家買房交易均價為1,065,444加元,比本地人958,701加元的買房交易均價高出11.1%,兩者差價比多倫多小。

專家表示,在缺乏綜合數據和統一經濟模型情況下,很難說房價是因海外熱錢湧入被推高。但美國2000年一項對多個城市海外買家的數據研究分析發現,海外買家比例每上升1個百分點,就會導致來年房價漲1.9%。

漣漪效應 炒高房價

地產業界一直反對徵收海外買家稅,堅稱多倫多房市中海外買家只占極少數,房價漲太快是因為供應緊張。帝銀副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal) 認為,房屋供應緊張是一方面,海外買家也是推動房價飆漲的關鍵原因,尤其市中心更是如此。

專家和地產經紀堅稱,海外買家多集中在豪華高端地產領域。一直研究多溫兩地房市走勢的西門菲莎大學教授哥登(Josh Gordon)說,儘管如此,海外買家炒房行為的確起到漣漪作用,將所有價位的房價整體炒高。

他說,這是因為海外買家付得起高價,將本地人擠出高端市場,這部分人只能退而求其次,依次類推,整體形成漣漪效應。與此同時,非居民人口大量湧入也推動需求激增,最後急速推高房價,加劇搶房戰,從而形成一種「自上而下波及整個房市的」漣漪效應。

哥登還說,在搶房過程中,海外買家霸王開價高出本地買家許多,將地產經紀未來售房參考比較價格推高,也間接推高了房價。

房價炒高 三大因素造成

多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)表示,海外買家多傾向買價格比獨立屋更便宜的共管公寓,應該將平均交易價拉低才對,怎麼會出現這麼大的反差,有點讓人搞不懂。他還說,最近多市房價飆漲,另一個原因是許多本地人認為房價還會漲,因此大肆炒房投機。

在卑詩大學和西門菲莎大學教授城市規劃學的嚴安迪(Andy Yan)認為影響房價主要有三個因素:海外炒房資本,房貸按揭成本低和炒房投機賺錢快;這三個因素互為作用,而非其中單個因素獨立作用,才造成今天大家看到的房市局面。#

責任編輯:文風

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