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新調查 堪培拉房產行業對政府信任度降低

Moncrieff 新開放的 Recreation 公園(圖:Suburb Land Agency 官網)

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【大紀元2018年01月20日訊】(大紀元記者穆新澳洲堪培拉編譯報導)最新調查顯示,首都行政區(ACT)房地產行業對首都行政區政府的信任度在下降。

據澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)官方網站最新公佈的行業信心指數(Industry Sentiment index)調查結果,ACT房地產行業對房產投資的期望和退休人士投資房產的信心高漲,但對已規劃房地產開發項目進度、員工素質和政府執行力的信任度有所下降。

該調查由澳新銀行(ANZ)和房地產理事會聯手實施,在全澳共得到1100多家調查反饋,包括開發商、房地產中介、諮詢公司和政府機構,反饋面覆蓋了房地產行業涉及的主要部門和機構。

房地產理事會ACT地區分會首席執行官科瑞森(Adina Cirson)表示,從調查結果看,房產行業看好ACT地區的整體市場。理事會一直在關注政策對住房可負擔性的影響,其它關注的因素包括經濟增長、城市發展和基礎設施建設、稅收改革和能源利用效率。

她說,為ACT居民提供可購買土地和住宅的能力,很大程度上取決於政府察覺房地產市場變化的敏銳度以及回應市場需求的能力。這兩點可通過減少繁文縟節、通過公平合理的稅收和收費來鼓勵多元化發展,以及項目開發申請數量大時仍能及時審批來實現。

儘管業界對房價持樂觀態度,澳大利亞統計局(ABS)本週公佈的數據顯示,堪培拉新建獨棟住宅和公寓的審批量大幅下滑。截至2017年11月底,住宅審批量較2016年同期下降了22%。不僅公寓的審批量下降,獨棟住宅的審批量也在大幅下降。獨棟住宅的審批量下降了24%。

建築師協會ACT分會表示,Googong、Queanbeyan和Murrumbatema地區的新房供應不能滿足需求,因此對ACT政府徵收的土地稅和僅將有限的土地投入房地產開發表示不滿。

住房工業協會ACT分會主管韋勒(Greg Weller)表示,ACT的經濟發展勢頭強,房屋建設照理應該不錯,所以審批數據下降讓人費解。

Taylor小學的開建儀式(圖:Suburb Land Agency 官網)

建設審批量下降最多的是Moncrieff區。該區是新的住宅居住區,主要建設基本完工。韋勒說,Moncrieff區的建設放緩後,按說Taylor、Throsby和Denma Prospect新區的基建工作應該跟上,但並沒有開始。一定程度上,這是受2016年冬天潮濕天氣的影響,拖延了建築和基礎設施的工作,從而也推遲了新項目的啟動。但韋勒也強調,令人咂舌的土地價格使不少潛在的買家選擇了放棄。

責任編輯:楊帆

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