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加拿大房市外國買家到底有多少?

誰的數據都不能信 財政部傷腦筋

在加拿大投資買房的外國人到底有多少,似乎目前沒有一個準確的數據。(穆楓/大紀元)
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【大紀元2018年01月25日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大財政部的內部文件顯示,溫哥華房市火爆,但地產業者因牽扯自身利益從不說實話,政府焦頭爛額應對房價瘋漲之際,越來越不相信地產行業的數據和調查,甚至連國有機構加拿大房貸與住房公司(CMHC)蒐集的外國買家數據都不信了。

BNN網站依據《資訊公開法》獲取了財政部2015年的內部機密備忘錄文件。

涉及自身利益 不配合調查

時任聯邦財政部副財長助理的帕羅爾特(Jean-François Perrault)在這份提交給副財長羅尚(Paul Rochon)的備忘錄中寫道,對房市買家、地產經紀及其他地產業專業人士進行的調查,很有可能因地產業者,尤其是做外國買家生意的地產業者不願如實回答問題,導致不實結果。

在2015年,溫哥華房屋交易創4.2萬宗新高,基準房價飈漲19%、獨立屋瘋漲24%至124萬。

備忘錄警告,CMHC對共管公寓物業經理的調查數據也有問題,這是因為外國買家業務大的公寓項目,物業經理很有可能不願配合這類的調查。

CMHC當年調查的數據顯示,多溫兩地共管公寓外國買家僅5%~6%左右。對於這一調查結果,CMHC自己都不太相信,結果評級僅為「尚可」,而不評為好或很好,還警告外界援引這一結果時要謹慎。

這份簡報制定後,多溫兩地不久便實施了15%海外買家稅,引起地產業內人士不滿,理由是外國買家數據不充分。簡報還提醒當時也在想辦法蒐集外國買家數據的聯邦政府,因行政管理方面的難度,許多外國買家數據都有可能摻雜水分。

羅尚在2015年年初給時任聯邦財長的奧利弗的另一份備忘錄中也提醒說,對地產業者、尤其是主要賺外國買家錢的地產業者所做的調查,最後出來的數據可能不實。

多倫多Realosophy.com地產網站總裁帕薩利斯(John Pasalis)對BNN說,這類調查的確有這個問題,外國買家業務量大的地產業者,會覺得如實配合調查會促使政府收緊針對外國買家的政策,就不會配合這類調查,甚至不說實話。

魁省財長萊陶(Carlos Leitão)對BNN透露,魁省目前也在想辦法多蒐集些外國買家數據。魁省去年省預算更新案中曾提到會採取重要的措施來蒐集外國買家數據。

外國人以加國人名義買房

特魯多政府最後想出的辦法是,給加拿大統計局提供為期5年總計4,000萬的撥款,根據土地所有人、物業評估數據、人口普查數據、報稅和商業註冊數據等,制定一個外國買家數據庫。去年12月,統計局公布首批數據,主要是多溫兩地的數據,結果和CMHC調查的數據差不多,即兩地外國買家比例不到10%。

財政部發言人在給BNN的郵件中說,財政部認為這份數據為更好了解多溫兩地外國買家數據提供非常有用的信息,統計局會繼續蒐集更多的數據,進一步了解外國買家更多的詳實數據。

但加拿大透明國際(Transparency International Canada)認為,統計局的數據完全是錯的,其它想得出更準確數據的辦法也行不通,這是因為外國人完全可以利用加拿大公司或公民個人的名義投資加拿大房產,外界永遠也不知道背後的真正受益人是誰。#

責任編輯:文芳

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