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市場趨緩 紐約市地產價值仍在上升

布碌崙升值最快 華人地產商:今買房要謹慎 首看地點 「寧在好地方買爛房」

從去年7月到目前為止,紐約房產價值比前一年同期上升了9.4%。 (Drew Angerer/Getty Images)

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【大紀元2018年01月25日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)也許紐約市房地產的市場冷下來了,但是數據顯示,房產的價值和往年一樣在上升。從去年7月到目前為止,紐約房產價值比前一年同期上升了9.4%,其中五個區布碌崙的價值上升最大,為12%。但是有華人地產界人士建議,現在買房要謹慎,買房第一還是要看地點。

買房子不光看價錢,還要看心理。比如日落公園,那裡的中國人多,對中國投資者吸引力就大。圖為日落公園街景。
買房子不光看價錢,還要看心理。比如日落公園,那裡的中國人多,對中國投資者吸引力就大。圖為日落公園街景。(谷歌街景)

根據《彭博社》(Bloomberg)援引市財政局數據,全市超過100萬個地產總共價值為1.26兆美元,比去年同期增長了9.4%。其中布碌崙增長最快,增長率是12%;而曼哈頓最慢,增長率是7.3%。

對此,曼哈頓中城的群冠(Trig Realty)公司資深地產顧問林莉蓮(Lilian Lin)解釋說,「房子的估價高,可以理解成這裡的房子值錢。」她說,「但是地產估價是根據前一段時期的交易額計算的,所以現在房子的價值高,說明以前的生意好;那麼現在市場開始冷卻,也許過一段時間房子的估價就會降低。」

城市的地產稅就是根據房子的估價值制定的,現在紐約市的地產稅仍然是城市的主要收入。根據財政局數據,市政計劃在2019財政年度從房產稅中收取274億美元,占城市全部稅收的43%。

那麼布碌崙房產的價值增長最快,是不是意味著在那裡買房子划算呢?不一定。「因為曼哈頓的價格已經非常高了,增長空間不大;而也許布碌崙的房子以前賣的價格不好,所以可以升值的空間比曼哈頓大。」她說,「但是買房子不光看價錢,還要看心理。如果他喜歡布碌崙,比如日落公園和班森赫,那裡的中國人多,對中國投資者吸引力就大。」

紐約市最貴的房子是第五大道的通用汽車大廈和布萊恩公園的美國銀行塔樓,兩個樓的價值均在194.4億美元。

去年12月,聯邦公布稅改方案,讓紐約市的房主成本加大。而紐約的房值仍然在繼續增長,那麼目前華人買房有什麼值得注意的地方呢?「我們中國人買房很大程度是由文化因素造成的,不管稅怎麼變化,他們還是覺得買房子划算。」林莉蓮說,「我的建議是,現在對買房的期待要有所改變,以前可以收回很多,現在回收的租金可能會下降。」

她說,房地產市場一般是每七年為一個周期。買房子第一還是要看地點,「寧願在好地方買爛房子,不能在爛地方買好房子」她說,「如果你回收的租金能夠覆蓋你每月的房貸,那這算很理智的投資方式了;我不贊成自己掏錢來養房子,不能超過自己的負擔去買。所以說,現在買房子還是謹慎一些比較好。」◇

責任編輯:文燁

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