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紐約買房門道多(一) 紐約地產面面觀

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【大紀元2018年01月30日訊】近年來,無論是當地買家還是國際買家,在紐約購買地產的人越來越多。然而,在美國,地產交易極為複雜繁瑣,涉及的問題多,規定多,但竅門也多。要在紐約買房,就不能不了解紐約的地產知識及市場趨勢。

眾專家聯手解析房屋買賣要訣

Anne Chang是紐約曼哈頓 Jade Stone玉石不動產顧問公司創始人兼負責人,擁有財務投資MBA學位及多年地產經驗,是紐約房地產行業知名專家,在新唐人電視台新一季「財富之門」節目中,她將與資深保險專家、愛吉保險公司總經理Ivan Peng聯手,邀請各個領域的專家共同為您解析,在紐約買房置業的要訣。每週一次的節目討論的主題涵蓋地產、保險、貸款、稅務、法律、建築工程與風水等。

Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang將介紹:紐約房地產概況、最受華人喜愛的區域、物業管理等細節; 愛吉保險總經理Ivan Peng也會深入解析: 公寓的大樓已經有保險了,為什麼還要買房屋保險?租客保險都保什麼?房屋裝修要買哪些保險?

在美國買房,絕大多數人都需要貸款,貸款時查收入和不查收入有何區別?Quontic Bank 的資深貸款經理Steve Ho 將為大家深入說明。

另外,賣房時如何規劃才能合法避稅?川普稅改後對房屋買賣有何影響?以及怎樣找對律師,避免陷入房產欺詐或不必要的法律糾紛,也有專業稅務會計師和律師為讀者觀眾做分析。

房屋市場錯綜複雜,共用車道是否已被「合法侵占」?房產是否欠了地產稅?是否有物業管理及市政府的罰單?這些都需要找產權調查公司做調查,以免權益受損。

買房時,徹底與專業的房屋檢驗非常必要。房屋結構是否安全?裝修時需要申請哪些許可?也邀請專業工程師暨驗屋師做進行全方位的解析。

華人買屋換房處處講究風水,床頭應該朝東還是朝西?沒有玄關怎麼辦?風水師將告訴您,如何通過調整屋內擺設改善風水。

 紐約房地產的類型: Co-op和Condo的區別

紐約房產有多種類型:獨棟房子(single family house)、連排別墅(townhouse)、租約樓(house lease)、Co-op(合作公寓)和Condo(產權公寓)。

其它州的人可能不知道Co-op是什麼,然而紐約有大量的Co-op。Co-op是紐約的一種獨特的房產模式。

  • 1. 房產模式不同
    Co-op買的是公寓的股份,房主並沒有房屋的產權,所以不能隨便買賣和出租。而Condo房主則擁有獨立的產權,房屋可以自由買賣、出租。
  • 2. 購買門檻不同
    購買Co-op具有不確定性。每棟Co-op都有自己的管理公司,都有自己的的屋主委員會。在買Co-op時,絕大部分的管理委員會都會要求對賣家進行面試,管理委員會有權拒絕買家或租客,但不需要告訴買家拒絕的理由。而購買Condo的確定性較高,基本上只要資金到位,就可買到。
  • 3. 房屋使用規定不同
    Co-op要求購買三年之內只能自住,不能出租,甚至有的Co-op規定不能出租,而Condo買到之後可以立即出租。
  • 4. 價格不同
    看起來Condo比Co-op有更多的優越性,然而Condo的價格也要比Co-op高很多。以2017年第二季度為例,紐約市Co-op的價格是74萬美元,Condo的平均價格在118萬美元,幾乎是Co-op的一倍。
  • 5. 升值潛力不同
    從2007年到2016年,Condo的平均銷售價格上漲了88%,而Co-op增長了14%左右。

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新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang
電話:917-494-0531

愛吉保險總經理Ivan Peng
電話:718-353-3800

 

 

 

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