site logo: www.epochtimes.com

紐約買房門道多(二)中美購房流程大不同

人氣: 37
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年01月30日訊】紐約在世界上的地位獨一無二,它是世界上商業機遇最多的大都市,向來被認為是房地產投資的天堂。

為何選擇紐約買房

Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang表示,紐約是全球的經濟、文化和金融中心,紐約地產市場非常穩定,由於以下三個原因,在紐約買房如同買黃金一樣保值。
1. 美國政經穩定,投資風險低,紐約又是2005年以來,全美25個大城市中犯罪率最低的城市。
2. 紐約市房地產法規嚴謹,每一塊土地的用途、每一個建築的高度,都有嚴格的規定。而且紐約市房屋需求量大,供應量小。尤其曼哈頓,因為是一個島嶼,無法向四周擴展,因此曼哈頓地產持續走高。
3. 紐約租客品質高,投資回報率高。

紐約買房流程

在紐約買房有一套繁瑣的程序,與中國大陸有很大差別。在新唐人電視台《財富之門》中,地產專家Anne Chang介紹了在紐約買房的基本流程。

1.選擇地產經紀人。
美國買房比在中國複雜得多,所以首先需要選擇自己的地產經紀人。經紀人需要了解當地的法規,必須了解市場的形勢,做出有效的定價和行銷策略,還要代表客人找到最好的、最適合當下時機的價格。

2.諮詢銀行。
不管是當地的買家還是國際上的買家,大部分人需要貸款買房。所以首先要諮詢銀行,確定依照自己的收入可以拿到多少貸款,拿到銀行貸款預先批准信(Pre-Approval)。

3.找地產經紀看房子。
從銀行拿到貸款預先批准信後,就可以開始跟地產經紀去看房子了。接下來,買賣雙方達成協議,如放多少貸款啊,什麼時候交屋啊等等。

4.諮詢稅務會計師。
每個州的稅法不同,稅率不同,會計師會根據每個人的資金條件,買房的不同用途,建議你選擇什麼樣的資金結構買房子。

5.請地產律師做審核及調查。
地產律師大約需要一週的時間做審核及調查,幫你審查合約,並與對方律師溝通。如:有哪些條款是不合理的?有哪些潛在的問題可能會發生?管理費是否會提升?或是否可能有法律訴訟?如果雙方順利達成統一的協議之後,買方簽字。

6.接著地產經紀會開始啟動貸款程序,確定交屋時間。
一般情況,45天~90天是目前普遍接受的交屋時間。如果買家有特殊的要求,比如說想要6個月後交屋,這是比較不尋常的,一定要跟經紀人事先溝通好。

7.產權調查。
房子的貸款批下來之後,律師要請產權調查公司調查購買的房產是否存在產權問題,如是否欠了地產稅、是否有物業管理及市政府的罰單,等等。

8.律師安排交屋。

9.還有一項非常重要的內容不可忽略,就是房屋保險。房子無論是用來投資還是自己住,房主都需與保險公司溝通,為自己的房屋買保險。

整個房屋交易過程環環相扣,涉及多個專業領域,需要堅實的專家團隊合作,來代表買賣雙方。

*************
新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang
電話:917-494-0531

愛吉保險總經理Ivan Peng
電話:718-353-3800

 

評論