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2018房市展望 顏炳立:2019會更好

戴德梁行總經理顏炳立。 (蕭軒/大紀元)

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【大紀元2018年01月03日訊】(大紀元記者蕭軒台北報導)商仲業者戴德梁行3日舉行2018年房地產市場展望記者會,總經理顏炳立表示,今年的房市市況為去年的延續,「明(2019)年會更好,因為比今(2018)年更接近谷底」。至於什麼時間點可以確定落底?顏炳立認為,除非有重大利空造成恐慌性拋售,否則明年也不一定見底。

顏炳立表示,今年房市為去年的延續,但也不至於太悲觀,因為土地交易量仍有一定規模,如去年底,高雄市政府辦理開發區土地標售,標售金額逾20.9億元,脫標率約81%,代表相對便宜的土地對建商仍有吸引力,「最怕是降價也賣不動了」。

房屋來講,讓價換量已成疲態。顏炳立透露,有屋主以單價每坪89萬元進場,去年有買方希望讓價每坪79萬元不願意賣,今年聽說已成交每坪69萬元。他直言,土地與房屋價格還要再修正10%才會見買盤。

房地產市場交易量持續萎縮,原因是沒有重大利空,他表示,台灣是淺碟型的市場,重大利空是外在因素可能性較高,衝擊台灣房市後,「讓大家真正面對悲觀氣氛,沒有人買,就會出現拋售」,屆時才會真正觸底盤整。顏炳立預測,房價將再緩跌1年,接著維持4年盤整。

戴德梁行研究指出,去年第四季北市信義計畫區,因可開發地塊漸少,租金逐步看漲;西湖段供給有限,租金持續上揚,文德及舊宗段持平,每月每坪分別為1,280元、980元和930元。

第四季買賣交易量166.8億元占全年25%;但租金回報率無法符合買家期待,投資市場動能不足,企業自用買盤392億元,占全年58%。土地所有權交易1,203億元,重回1,197億元的十年均量,距離1,244億元的五年均量不遠。

責任編輯:呂美琪

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