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重建或裝修開支預算:12條設計必知注意事項

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【大紀元2018年01月04日訊】(大紀元記者宗敏清澳洲悉尼編譯報導)首先要知道在您設計願望清單中,哪些將最終影響到房屋裝修開支

如果你正在考慮建一座新房,或者進行一個可能需要擴增的裝修,那麼我有一個問題要問,而你需要在動工之前回答。你的預算是多少?有很多設計和施工方面的考慮將影響到您的項目價格,你必須及早了解以免失望。

不回答或不監控預算,可能導致失控造成毀滅性和持久的財政影響。

客戶一般可能不願意透露其預算,原因有很多,其中一個是他們不希望因預算局限而阻礙設計師的創造力。另一個原因是,他們希望最終的施工成本低於建築商報價,一旦披露預算 – 他們擔心建築商會提高最終建造成本。

但沒有預算可能最終離事實更遠,沒有預算,設計師沒有方向感,誰知道他們會設計出什麼檔次?我們都不願看到的是,一個房子的最後設計,客戶根本支付不起。所以從一開始就記住這些注意事項 – 它們會對您的預算產生很大的影響而且節約時間。

1、房屋大小很重要

如果你的預算不允許你有一個豪華大房,或跟鄰居那樣的房子,那麼考慮建立一個小一點而簡單的房子。大型設計房子意味著很多設計細節可能必須被剔除以滿足整體預算,否則你會被實際價格嚇一跳,也會使你制定家的樂園的樂趣受挫。

2、施工時材料的進出

你知道,一個較小的房屋建造成本比大房低得多。但建築商在現場儲放下物料的能力可能對施工成本產生巨大的影響,甚至會比建造一所大屋還貴。

這是因為如果建築材料進出受到限制,必須多次處理,並將其從這裡移到那裡,而不是將它們存儲在一個位置,直到需要時用,那麼構建的成本將會增高。這就是為什麼在城市範圍內的高密度區域的修建成本比郊區更高的主要原因。

3、房屋造型

將建築物的形式保持在一個簡單的形狀將在整個施工過程中產生連鎖反應,可節省資金並保持預算。在建築物彎曲較少且造形不複雜的設計中,能使砌磚工,木匠和混凝土等各個工種能夠更快更有效地工作,如能保持直線型設計,成本的節省最終會落到你的手中,記住,曲面牆壁會使成本增高,所以最好要讓牆體保持直線。

4、單層與雙層

單層住宅不僅可以讓所有的房間在一個層面上 ,而且還可以在建築上使成本大大低於兩層樓的成本。單層樓不需要內部樓梯或將材料運入上層,只要求使用標準的建築方法,不用像兩層樓必須使用外部腳手架。

兩層建築用腳手架可以讓工人以安全方式完成工作,同時讓他們在各個層面上獲得通道。由於腳手架需要跨越許多工種,從木工到油漆工,為建築物增加了很大的成本。腳手架通常是租來的,以天計算租用費。

5、材料和工人選擇

限制進入項目工作行業的數量也可以幫助降低成本,就是通過有限的材料種類,儘量考慮使用單一類型材料,如木料,以覆蓋建築物外牆,涉及的技術工是木匠;如使用材料品種越多,不同技術工人越多,如磚砌,粉刷和金屬包層等,每一項成本可能會看似合理,但是所有成本加起來總成本立即會大增。

6、屋頂設計

一個簡單的屋頂設計,會對預算產生很大的影響。建築物的屋頂基本上是一個帽子,以防止水流進你的家。帽子越多樣化,費用就越高。專業話也就是說,屋頂越多的起伏、水槽,水管和雨水管道系統,就越昂貴。(微斜的)平屋頂就很簡單,在一個方向排水,就能使成本降低。

7、地基

無論是傾斜的還是平坦的地基,如何將您的家建在土地上,都可能對施工預算產生重大的影響。在柱子上建房對地面下的工作要求就少,因為不需要挖掘或整理下面的土地。在一塊平地上建房是最傳統的建築方法。不過,土地的平整程度會影響到預算,需要切割或添加擋土牆或混凝土基座等蓋房的前期準備工程會令建造成本增加。

8、翻修或是擴建

如果您正在考慮擴建,儘量不要對現有房屋進行結構性更改以減少開支。如能擴加的建築與現有房保持同樣的屋頂高度,就不用改建屋頂而減少開支。

9、定製細節

每個設計師都夢想能夠製作具有獨特特點的建築,但這種特定細節設計特別花費金錢,例如,僅為這個房子而設計的跨越上層樓的激光切割玻璃窗。如果你必須減少你的預算,那麼記住,這個設計就是首先要砍掉的。

10、地下室

地下酒窖,游泳池甚至車庫,人人夢想,但挖土地來尋找額外空間恐怕得不償失。挖掘,打地基,建排水系統等附加的費用是很昂貴的。

11、標準建築

為什麼大量的建築商可以建立一個確切的預算?這是因為被建築材料被標準化了。幾乎所有可以想像的建築材料都可以從貨架上買到,從門窗到廚櫃和地板覆蓋物等等,然後接拼構建就可以了。但只要你是設計師專門設計的材料,價格就馬上增加。

你可以通過要求設計師指定標準材料或標準和定製設計的結合,使用可承受的價格的產品,而不會影響整體設計,從而實現極大的預算節省。

12、清晰的「食譜」

烤蛋糕需要你遵循一個特定的食譜。如果你不得不猜測一些成分,就不太可能準確烤出你想要的蛋糕。建築師也需要一個「食譜」來建造你的房子。這份「食譜」包括三個重要文件:建築圖紙,項目規範和建築合同。這些文件需要全面詳細,以防止任何誤解和成本爆炸。

最後要說的是,合格的建築師或設計師將能夠提供這些文件作為其服務的一部分。一個重要的注意事項:準備這些文件需要很多時間和交叉參考; 要求設計者降低費用,只會導致這些文件不全面,和潛在的衝突。 試圖在「食譜」階段節省錢更有可能在災難中結束。

責任編輯:瑞木悅

 

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