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2018年房市仍是頭條話題 5大看點提前看

加拿大房市仍是各界關注的頭條話題。(加通社)
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【大紀元2018年01月05日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去1年中,房市一直是商業新聞一大頭條話題,今年各大商業新聞頭條,估計也多半會被房市消息占據。一起來看看新年中加拿大房市的5大主要看點。

海外買家

前年和去年,安省和卑詩省均因民怨沸騰推出15%海外買家稅,隨後多倫多和溫哥華2地房市價量應聲下跌,但好景不長,幾個月後價量又開始反彈。今年多溫2地房市,海外買家仍是一大話題。

加拿大統計局去年拿到渥京專款研究海外買家數據,上月統計局公布最新海外買家最新權威數據,顯示多溫2地海外買家均不到5%,但觀察人士表示,2地海外買家比例還在上升,制定任何決策前,仍需持續關注和研究。

據CBC報道,加拿大房貸及住房公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan)曾說,多溫2地房價漲勢迅猛,許多人擔心,也在想辦法遏制。海外買家稅實施後,這一擔憂也未消退,今年這一話題仍會引人關注。

按揭壓力測試

新年伊始,任何人想買房貸款,必須通過聯邦最新按揭壓力測試,評估申請人在銀行現有貸款利率基礎上再加2個百分點後、或根據央行5年平均掛牌利率(目前為4.99%,2個利率中,以高者為準)是否具備還款能力。無法通過測試的,就拿不到想要貸款的金額,只能減少買房預算或乾脆放棄。

Ratehub公司聯合創辦人萊爾德(James Laird)說,新的壓力測試,不僅首次買房者擔心,還會導致無監管貸款飆升,許多無法抵押貸款又急需抵押貸款的人,以及無法通過正規銀行貸款審批的人,只能找無監管貸款機構。

滿銀經濟師波特(Doug Porter)卻認為,多年來人們一直認為房市要塌,房市都安然無恙地挺過來了,今年估計也不例外,即使最新壓力測試收緊,房市估計也會超預期,聲浪再次蓋過一直唱熊市的呼聲。

利率走高

新的壓力測試是基於利率要上調,今年利率走高也是顯而易見的事。在超低利率持續多年後,央行去年終於兩度加息,投資界認為本月央行多半會再次加息,隨後還會繼續加。

萊爾德認為,估計央行今年還會加兩次息,但兩次加息之間會有一個緩衝期。目前央行基本隔夜利率為1%,到年底前加到1.5%看起來不多,但浮動按揭利率會因此高出不少。

房市交易數據公開之爭

今年房市另一大看點是多倫多房產局(TREB)和聯邦競爭局之間關於房產交易數據是否應公開這一問題上的分歧。競爭局認為,TREB不公開房產交易數據,迫使賣家只能找經紀,人為推高成本,唯一從中受益的就是經紀。

上月初,上訴庭維持此前原判,勒令TREB允許經紀公開房產交易數據。TREB不服,打算於本月底再上訴至聯邦最高法院。TREB雖只是多倫多地產經紀協會,但會員有近5,000人,影響也不容小覷。

多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)曾說,此案有可能在全國範圍內引起漣漪效應,其它房產局恐怕也會陸續被告。

房價走勢

當然,所有這些問題最後都會集中落到一點上,即今年房價是否還會漲?對此雖有分歧,但多數觀點是全國房價還會漲,只是漲幅要比此前小。

萊爾德認為,今年全國房價會持平。他說,一方面,今年推動房價上漲的宏觀經濟要素仍在,如需求和經濟增長強勁。但另一方面,利率上漲,海外買家被限制,加上按揭壓力測試等因素,又會起制約作用,兩兩相抵,導致房價基本持平。

道銀經濟師多利加(Michael Dolega)和滿銀經濟師卡維克(Robert Kavcic )也持同樣觀點,均認為在利率上調和按揭壓力測試新規下,今年房價漲勢會放緩,出現類似軟著陸跡象。

責任編輯:文芳

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