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房價下跌 2018年澳洲人申請房貸會更難

澳洲官方數據顯示,全澳房價出現下滑。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年01月05日訊】(大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導)澳洲官方數據顯示,全澳房價出現下滑。專家分析,受此影響,2018年澳洲人申請房貸或變難;低利率下,人們還貸也許並不輕鬆;而且,一旦家庭收入過多用於償債,日常支出縮減,將會給整個澳洲經濟帶來影響。

據悉尼晨鋒報報導,過去的12年中,在房價上漲的帶動下,澳洲人家庭債務增加了一倍以上。 澳洲統計局(ABS)的最新報告也顯示,約30%的家庭「過度負債」。眾多分析人士認為全澳的房貸壓力水平相當高,西澳和昆士蘭的採礦區尤為突出。

大多數經濟學家預期,在澳洲儲備銀行(RBA)升息前,房貸持有人或許還有9到18個月的時間享受創紀錄的長期低利率。

金融監管機構澳洲審慎監管局(APRA)已出手遏制投資者貸款和只付息貸款業務的增加,從而推動銀行為自住房房主以及本息同還借款人提供更優惠的利率。

此前,澳洲審慎監管局曾在2015年進行了第一次宏觀審慎行動,但效果卻被儲備銀行隨後的兩次利率下調所抵消。去年,澳洲審慎監管局再次出手,平抑房價上漲的措施效果顯著,房價止升走低。

Corelogic房地產數據的勞利斯(Tim Lawless)認為,2018年「從前的強勁市場上很可能會出現負增長率,買家會更謹慎,監管機構則會對信貸標準和投資者行為保持警惕」。儲備銀行也不太可能再降利率,全澳房價走低或將持續。

澳洲儲備銀行2017年12月下旬公布的數字顯示,11月份住房信貸僅上升0.4%,為20個月來最低;住房信貸年上漲率為6.4%。與自住房主貸款的增長相比,投資者貸款的增長已放緩。

勞利斯表示,當房市繁榮周期從高峰向低谷下滑時,房產買賣交易水平也是如此,這會對信貸上升帶來壓力。他認為,已看到房產買賣成交率下降,是因為賣方的預期與現實房價不符所致。

勞利斯接著分析道,悉尼一直是推低全澳住房價格的罪魁禍首,該地區房價在州府城市中最熱,投資者占比率最高。悉尼房價走低現象已持續數月,現在墨爾本也加入了進來。為此,權威人士紛紛預測房價的下跌速度與跌幅。

更為保守一方的經濟學家預測,在2018年,悉尼房價會下跌5%左右(過去的三個月中已經下跌愈2%);另一方則預計可能會下跌10%以上,這可能意味著房地產泡沫的破滅,而非監管的通貨緊縮。

責任編輯:堯寧

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