【大紀元2018年01月05日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）澳洲官方數據顯示，全澳房價出現下滑。專家分析，受此影響，2018年澳洲人申請房貸或變難；低利率下，人們還貸也許並不輕鬆；而且，一旦家庭收入過多用於償債，日常支出縮減，將會給整個澳洲經濟帶來影響。
據悉尼晨鋒報報導，過去的12年中，在房價上漲的帶動下，澳洲人家庭債務增加了一倍以上。 澳洲統計局（ABS）的最新報告也顯示，約30%的家庭「過度負債」。眾多分析人士認為全澳的房貸壓力水平相當高，西澳和昆士蘭的採礦區尤為突出。
大多數經濟學家預期，在澳洲儲備銀行（RBA）升息前，房貸持有人或許還有9到18個月的時間享受創紀錄的長期低利率。
金融監管機構澳洲審慎監管局（APRA）已出手遏制投資者貸款和只付息貸款業務的增加，從而推動銀行為自住房房主以及本息同還借款人提供更優惠的利率。
此前，澳洲審慎監管局曾在2015年進行了第一次宏觀審慎行動，但效果卻被儲備銀行隨後的兩次利率下調所抵消。去年，澳洲審慎監管局再次出手，平抑房價上漲的措施效果顯著，房價止升走低。
Corelogic房地產數據的勞利斯（Tim Lawless）認為，2018年「從前的強勁市場上很可能會出現負增長率，買家會更謹慎，監管機構則會對信貸標準和投資者行為保持警惕」。儲備銀行也不太可能再降利率，全澳房價走低或將持續。
澳洲儲備銀行2017年12月下旬公布的數字顯示，11月份住房信貸僅上升0.4%，為20個月來最低；住房信貸年上漲率為6.4%。與自住房主貸款的增長相比，投資者貸款的增長已放緩。
勞利斯表示，當房市繁榮周期從高峰向低谷下滑時，房產買賣交易水平也是如此，這會對信貸上升帶來壓力。他認為，已看到房產買賣成交率下降，是因為賣方的預期與現實房價不符所致。
勞利斯接著分析道，悉尼一直是推低全澳住房價格的罪魁禍首，該地區房價在州府城市中最熱，投資者占比率最高。悉尼房價走低現象已持續數月，現在墨爾本也加入了進來。為此，權威人士紛紛預測房價的下跌速度與跌幅。
更為保守一方的經濟學家預測，在2018年，悉尼房價會下跌5%左右（過去的三個月中已經下跌愈2%）；另一方則預計可能會下跌10%以上，這可能意味著房地產泡沫的破滅，而非監管的通貨緊縮。
責任編輯：堯寧
