【大紀元2018年01月06日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）本週三（3日）曼哈頓地產公司道格拉斯艾麗曼（Douglas Elliman）和評估公司薩謬爾（Miller Samuel Inc）聯合發布2017年第四季度地產報告。報告稱，剛剛過去的第四季度對曼哈頓地產市場來說是自2011年以來最低迷的一個階段，二手市場的康鬥和Co-ops銷售量比去年同期下降了11%。有華人地產屆專家認為，聯邦稅改的影響是導致這個局面的一個重要原因。
根據這個報告，目前二手房的賣方平均給出5.7%的折扣，而2016年的第四季度折扣只有4.5%。雖然每年的此時都是售房淡季，但是今年的曼哈頓房產市場似乎特別平淡。
「從第四季度開始，買房活動就變少了。」城鎮房地產公司（Town Residential）資深經紀人譚祖祥（Anthony Tan）說，「價格也下降了，雖然房源還是很少，但是需求變少了。」
群冠地產（Trig Realty）資深地產顧問林莉蓮（Lilian Lin）說：「因為2018年將要實行新稅制度，買家的購買熱度下降，他們更願意耐心觀望，等待房價下降。」
譚祖祥認為，買方擔心付高價，都不馬上行動；而賣方在這種不好的市場也不願意掛單。究其原因，有幾個方面。
「冬天天氣冷，一般人不願意看房，這在每年都這樣。」譚祖祥說，「但是今年的新稅法，把房產稅抵扣限制在一萬美元，這對投資者來說就不換算了，我年前曾讓很多客人趕在年前預付款。」
還有另外兩個原因是利息和股市。譚說：「貸款利息提高了，讓買房成本增加；另外，現在經濟形勢好，股市利好，投資者更願意把錢投到股票中去。」
豪華地產下降更多 買房觀望
根據這份報告，和低價房子比較，曼哈頓豪華地產市場下降得更厲害。最貴的10%房子，即3,895萬美元以上的房子，購買合同數量比去年同期下降了13%；價格在3,000多萬美元的，如14街到34街的三居室公寓，平均價格3,260萬美元，成交額比去年下降23%；2,000多萬美元的，如上西區的三居室住宅，中間價格為2,350萬美元，銷售量比去年下降了19%。
林莉蓮說：「我收到很多豪華房子出售的信息，賣家為了脫手，都在競相降價。」
越是下滑的市場人們越不買，不僅投資客不買，住房者也不買。
「因為買房子每月的付出增加了，人們就覺得租房子便宜了。」譚祖祥說，「加上租房市場房源很多，房東們都在競爭，租金又低，為什麼不租呢？」
至於這種狀況持續多久，他說，房地產是有周期的。「從上次2008年經濟蕭條到現在已經十年了，房地產的變化期恐怕要來臨了。」他說，「我們公司認為今年房市不看好，到紐約的投資客會減少。」
「我覺得這要看買家的態度。」林莉蓮說，「如果買家不著急，認為房價不會上漲了，還可以等到更好的機會，大量買家都這麼想的話，那就可能持續一段時間，大概一年吧。」◇
責任編輯：艾倫
