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增勢超多溫兩地 蒙特利爾房屋交易創10年新高

蒙特利爾房屋交易活躍,增幅超過多倫多和溫哥華。(加通社)

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【大紀元2018年01月09日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年蒙特利爾失業率低,經濟增長迅速,房市一片大好,房屋交易增長創10年新高,勢頭蓋過一直領跑全加拿大房市多年的多倫多溫哥華

增長激增推動房市火爆

據《多倫多星報》報導,去年大蒙區房屋交易量增長8%至44,448套,其中共管公寓交易最為紅火,蒙特利爾島總體交易也一片紅火。城中5個最繁華區,房屋交易增幅均超20%,趕超大多區和大溫區18%和10%的增幅。其中,蒙特利爾島和附近社區共管公寓交易量逾1.4萬宗,比2016年增長17%。

魁北克房地產協會聯盟(QFREB)市場分析部經理卡迪納爾(Paul Cardinal)說,上次蒙特利爾房屋交易量超多溫兩地還是在1998年。目前蒙特利爾房市形勢,就像著火一樣猛烈,遠超預期。

卡迪納爾此前以為2016年房貸新規會影響首次買家,導致房屋交易量下降,卻沒想到,當年魁省消費者信心出現15年新高,居民人口增長,推動需求激增,抵銷當年房貸新規帶來的不利影響。

數據顯示,去年蒙特利爾獨立屋交易量增長3%至25,601套,有2~5套單元的建築住宅交易量增長6%至4,336宗。其中豪宅交易增長強勁,百萬以上豪宅交易量增長20%,50萬以上共管公寓交易量增長42%,總交易額增長13%至162億,其中近半交易發生在蒙特利爾島。

數據還顯示,去年大蒙區房屋交易均價上漲6%至36萬4,510元,是自2010年的最大漲幅,其中獨立屋價格漲幅最大。蒙特利爾島城郊房價去年漲6.1%至46萬7,496元。

多個優勢吸引中國買家

卡迪納爾說,外國買家尤其是中國買家雖上升,但總體數字較小,而且主要集中在高端豪宅和市中心等。蒙特利爾吸引外國買家是因為城市生活質量高、房價便宜、人口稀少和高等教育質量高,去年還被評為全球留學生最愛城市。此外,和中國兩大城市的直飛航班,也方便了中國人探親旅遊等。

他說,明年蒙特利爾市預計還會紅火,房屋交易預計增長5%,再創新高,房價預計也會漲近5%。此外,去年11月,大蒙區房屋交易上升10%至2,781套,創全年新高,其中,共管公寓交易上升35%。#

責任編輯:文芳

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