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大陸樓市急劇降溫 看漲預期鬆動

9月底,地產巨頭萬科召開以「活下去」為主題的會議,引外界對大陸房地產的關注。(大紀元資料室)

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【大紀元2018年10月11日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸樓市進入9月份之後急劇降溫,往年的「金九」旺季不再,多種跡象顯示大陸樓市已經發生了變化,樓市看漲的預期已經鬆動,拐點或正在到來。

中共國家統計局發布的大陸70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,房價8月份呈現普遍上漲趨勢。數據顯示,8月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.5個百分點,房價呈普漲態勢。

但是,令外界驚訝的是,進入9月後,樓市急劇降溫。中國社科院財經戰略研究院的142個城市大數據房價指數快報顯示,9月一線城市樓價按月下跌0.27%,準一線跌0.345%,二線跌0.506%,三四線城市微漲0.177%。但中金公司研報認為,9月樓價沒有出現普遍下降,

另據易居研究院監測的40個典型城市的數據顯示,9月樓盤促銷頻繁,今年9月份銷售旺季「金九」成色不足,房地產開發企業從此前「捂盤」惜售到加快「促銷」,反差巨大,大陸房企龍頭企業萬科甚至喊出了「活下去」的口號。

《經濟參考報》認為,樓市出現了「一夜入秋」跡象,部分城市房價回調,開發企業加快資金回籠,投機炒作現象有所消退,樓市的種種跡象表明,樓市預期的急劇變化絕非偶然,實際上是家庭槓桿快速上升和存款增長乏力長期持續綜合作用的結果,堅定看漲的預期已經開始鬆動。

報導認為,家庭槓桿快速上升將制約現實住房購買力。繼續加槓桿空間已明顯壓縮;存款增長乏力將制約未來潛在住房消費。截至2018年8月末,全國人民幣各項存款同比增長8.3%,是近40年來低位,反映出終端購買力的衰減。

今年前8個月,大陸樓市即使在中共的打壓之下也是持續高溫,房價上漲壓力依然很大,但進入9月後卻一夜入秋。

海外分析人士文小剛對此表示,大陸樓市急劇降溫是當前大陸經濟走弱、民眾收入減少不敢把手中存款投入到樓市中的表現,同時,也是對未來經濟前景沒有信心,尤其是美中貿易戰不斷升級,嚴重衝擊大陸經濟,民眾憂慮或將面臨失業、減薪、裁員。

面對樓市降溫,很多房企開始打折。58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50多個重點城市,已有10多個品牌房企打折促銷,預計四季度減價的大趨勢將在更多城市和項目上體現。樓價的下行壓力會更為明顯。#

責任編輯:林琮文

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2018-10-11 2:21 PM
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