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摩根士丹利:澳洲房市衰退近40年來最長最大

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【大紀元2018年10月12日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲全國房價連續12個月下跌,且9月份跌速進一步加快,摩根士丹利(Morgan Stanley)的前瞻性住房發展模型預測,這一跌勢將會延續到明年,使得目前澳洲房市的低迷成為自20世紀80年代以來最長也是跌幅最大的衰退。

其中墨爾本出現急劇下滑,悉尼持續小幅下跌。數據顯示,

據悉尼晨鋒報報導,房地產數據機構CoreLogic的最新數據顯示,2018年迄今為止,墨爾本和悉尼的中位數房價分別下跌了4.4%和4.1%。由於一些較小的市場呈現了好壞參半的結果,澳洲房價平均加權後下跌了2.7%。而且這種市場的低迷一直持續到10月初。

根據摩根士丹利的前瞻性住房發展模型「MSHAUS」,目前澳洲房市的下跌走勢可能會延續到明年,使得當前的衰退成為自20世紀80年代初以來最大的。該模型的數據現已降至有記錄以來的最低水平,表明在通貨膨脹調整後的條件下,全國房價修正從巔峰到低谷實際上可能會在10%至15%之間。如果未經調整的話,數值可能會更大。

摩根士丹利表示, 「這種衰退在很大程度上反映了市場低迷時間的延長,因為我們預計這種迄今為止相對有序的下跌將會繼續下去。」「所有住房市場的推動因素依然疲軟,不過,供需平衡問題是本季度下滑的主要驅動力,加劇了前幾個季度信貸供應緊縮所造成的疲軟。」

該公司稱,「在供應方面,東海岸公寓熱潮的建設持續時間比預期的要長,年均完工數量約為21.5萬套;在需求方面,淨移民在過去幾個季度顯著下降,將基本需求預測調整到了約17.5萬套。」

MSHAUS模型顯示,澳洲創紀錄的建築熱潮,主要反映在悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部大量新公寓的供應,以及更嚴格的貸款限制措施會保持不變的可能性,將對房價造成下行壓力。

摩根士丹利表示,如果該模型被證明是正確的,它也會反映出最近幾十年房價的暴漲給家庭造成的影響。與20世紀80年代初相比,現在的家庭住房槓桿率是過去的兩倍。

作為大多數澳洲家庭所持有的最大資產,房價下降的幅度預計肯定會對支出造成壓力,從而削弱經濟中最大也是最重要的部分。

如果消費減少,國內生產總值的增長、就業、工資和通脹都可能會因此而減弱。

目前,儘管近期經濟低迷,但家庭支出似乎仍在增長,這可能反映出就業市場狀況仍然強勁。但如果它也開始出現疲軟,那就會產生問題。

摩根士丹利表示,無法完全排除價格無序下跌的風險。

責任編輯:堯寧

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