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房價下跌 但悉尼賣家仍獲利不菲

2月份新房銷售量繼續下降,而在全澳大多數州府城市的拍賣會上,售出的公寓房數量已經超過了獨立房的數量。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年10月14日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)房價或許下跌了,但是對許多悉尼的賣家來說,利潤不是問題。

據澳洲新聞網報道,對銷售數據的分析顯示,悉尼最受歡迎的地區,房主在過去六個月的房產轉售中獲得的利潤中位數高達875,000澳元

這是在悉尼房價中位數在過去一年下跌了6%的情況下實現的。

這種巨大的獲利顯示賣家只受到近期價格下跌的輕微影響。雖然價格比去年低,但房產賣價仍遠遠超過他們當初把房產買到手時所支付的價格。

根據房地產分析機構CoreLogic 的《苦與得》(Pain and Gain)報告,過去六個月衹有3%的獨立房賣家虧本,3.5%的公寓房賣家虧本。

低損失率的部分原因是房價仍然比2013年之前的價格上漲了60%以上,現在賣房的人大多數是在那時買的房。

賠錢的賣家通常是在購買之後不到三年就賣掉房子的人。

賣家獲利最大的是在Hunters Hill地方政府轄區,其中轉售利潤中位數為87.5萬澳元,Manly的中位數利潤為79萬澳元,Ku-ring-gai 75.6萬澳元,Woollahra 72萬澳元,Waverley 60.2萬澳元。

澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示,賣家往往獲得很高的利潤,這本身具有一些諷刺意味。

「買家的需求一直在下降,因此大多數賣家認為這是一個不好的賣房時機,」她說,「這表明他們實際上認為的情況比市場實際情況要糟糕得多。」

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,「斷崖式的房價下跌」可能性極小。他認為,出現這種急劇下跌的條件是勞動力市場出現了嚴重問題、利率大幅上升、有影響全球的衝擊性事件發生等。

責任編輯:簡沐

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