【大紀元2018年10月15日訊】（大紀元記者彭妮、楊新雲綜合報導）由於珀斯房價的持續下滑，引發了一些業界人士與投資者對房市的擔憂，致其脫手房產。然而最新研究表明，珀斯的房市正在復甦，特別是內城和西南地區的房價的回升速度超過其他地區。
根據澳洲房地產數據機構Core Logic發布最新報告表明，西澳房價連續11月下跌，8月，珀斯房價下跌0.6%。自2014年下半年以來，珀斯整體房價跌幅已超過10%。面臨房價下行，即使經驗豐富的房產人士也對珀斯前景感到悲觀，選擇出售其房產，轉為租房。
房產中介經紀人羅森（Greg Rossen）表示，他目前仍沒有信心投資房屋，應為其認為房市近期不會好轉。他說：「沒有人可以預測未來，但對我自己而言，我已經賣掉了住房而正在租房，因為我看不到任何希望。投資者需要緊密觀察房產周期，再決定是否要投資。這僅是我的個人觀點：目前情況不好，可能會變得更糟。」
幾十年來，羅森一直在珀斯富裕的西部地區代理售房。
儘管，珀斯有12個地區（主要是珀斯高端房地產市場）的房價出現了的強勁上漲，但是羅森的看法不那麼樂觀。他說：「只引用價格上漲的某些地區的數據看似不錯，但實際上，縱觀珀斯整體市場，事實並非如此。我們統計的範圍小，所以數據可能不真實，我們需要仔細分析。」
羅森表示，這些價格上漲可歸因於異常強勁的購房需求（pent-updemand），但整體市場「處於疲弱狀態」。他提到，雖然Nedlands的房價在過去一年中上漲了15%，但是他最近在該地區二次代理出售了三處房產，與他十年前的售價相比，這些房產的售價下跌了10%。他還表示，商業租金的「疲軟」以及住宅和零售業的出租屋空置情況的持續，表明市場狀況不佳。
房產投資是長期投資 短期獲利不實際
另一位房產業界人士則認為，房產投資需要長期投資，才可保值。房產中介LJ Hooker Rockingham Baldivis主管貝Paul Baird-Murray說：「房地產投資從來就不是短期投資，它一直是長期投資，長期是20年或30年。珀斯南部地區出售的房產，其中大部分是投資者買來用於投資。很多買家都不了解房地產周期，有些人就認為租金、房價只會繼續上漲。」
對於許多投資者現在感到恐慌，擔心市場進一步下滑，Paul Baird-Murray表示，他們對市場中房產價值的預期不切實際。
Core Logic也發現，截至6月的前三個月，在Armadale售出的房屋中，有三分之一的房屋損失的中位價為5.4萬澳元。這些房屋大約六年前購買。但是持有時間較長，通常在2010年購買的房產，其中位價利潤回報為18.62萬澳元。
其中受影響最大的地區是珀斯市中心，上季度有三分之二的房產轉售虧本，然而獲利的房產持有中間年數為13.6年。
內城與西南區房價上漲潛力大
儘管如此，Core Logic預測，未來兩年，珀斯整體經濟的緩慢改善與人口增長的小幅提升，將穩定珀斯房地產市場。該公司另一份報告也認為，珀斯房市正在復甦。
Core Logic還預測，內城區房價在2017年零增長之後，今年將上漲3.3%，並將於2019年上漲4.1%。預計珀斯西南地區的房價將上漲，2020年將增長2.3%。但珀斯東北地區的表現可能最差，Core Logic分析顯示那裡的房價今年下降了3.7%，隨後在2019年將下降5%，可能要到2021年才會開始改善。
該公司還發現，Cottesloe、Bassendean、Claremont和Vincent這些地區的房市最為強勁。
澳洲房地產公司—REA Group經濟學家柯尼斯比女士（Nerida Conisbee）也認同珀斯房市復甦的觀點。她表示，珀斯市場出現了積極跡象。經過四年的下滑後，由於州際利益，尤其是來自昆士蘭州的需求，珀斯物業的租賃需求增長了20%。她說：「這真實地反映了就業增長，你知道當人們搬到一個城市時，他們通常買房之前先租房，這是一個很好的指標。」
責任編輯：楊新雲
