【大紀元2018年10月16日訊】（大紀元記者周月諦報導）對於加拿大人來說，鏟雪是冬天不得不做的一項工作；對於擁有出租房的房東來說，可能因為鏟雪不到位，被租客告上法庭。安省一名租客在自家門前結冰的台階上滑倒後，將糾紛訴諸到房東與租客委員會（LTB），並獲得近3,000加元的賠償。
根據委員會在今年6月19日公布的判決書，這名租客與房東之間的糾紛發生在2月6日。該租客住在安省溫莎（Windsor）Elsmere Avenue 1135號。這是一棟兩層複式樓（duplex），她住樓上。由於當時溫度低，台階上結了一層冰。她晚上外出上班時，在台階上滑倒。
按租客的說法，她跌倒後，整個身體右側瘀青，這讓她痛苦不堪。家庭醫生沒給她開藥，只是告訴她，隨著時間的推移，她會自然康復。由於實在疼痛難忍，她次日沒上班，損失180元工資。
租客稱，約一個月後，她身上依然有瘀傷。每當她在床上翻身時，都感到疼痛。因為她不喜歡吃藥，也沒服止痛藥。房東不願賠償她的損失，於是她在4月11日起訴房東。
房東與租客委員會麥德特（Carol McDermott）在判決書裡說：「房東有責任及時鏟雪，以確保租客可以安全出入，業主依靠租戶清理台階上的冰塊，是在推卸責任。」
裁決書上寫道，房東未清理承租人房間門口的台階，也沒撒鹽。這直接導致租客滑倒和受傷。房東須賠償她近3,000元。這包括2,718元的房租優惠（abatement of rent），180元的工資損失費及50元起訴費。
租戶有權少付10個月的租金，從2017年8月1日算起，每月可少付三成租金。那麼，按每月租金750元計算，租客可獲得退款總計2,718元。如果房東未能在6月30日之前付清，租戶可連續3個半月免交房租。
在安省擁有2萬多棟住宅樓的Homestead土地控股有限公司稱，為防止有人滑倒、絆倒和跌倒，該公司派人清除入口和小徑（walkways）上的冰雪。
Homestead公司的多倫多職員Rhea告訴大紀元，租客冬天在樓梯上滑倒的情況實屬罕見，她還從來沒遇到過。每逢冬天，他們公司職員都會每天查看天氣預報，一旦發現明後天下雪，就會在前後門撒鹽。公司負責清理前後門的積雪；市府則負責清理附近人行道（sidewalk）上的積雪。
房東也可能勝訴
「某個租戶打贏官司，不代表所有租戶都會贏，之前也出現過一些房東勝訴的情況，每個案例都不同，」房東與租客委員會發言人坎貝爾（Vanessa Campbell）告訴大紀元。
根據安省《住宅租賃法》（ Residential Tenancies Act）第20條規定，房東有責任維修住宅區及裡面的單元，使其處於良好狀態、適合居住，並達到安全、衛生及房屋標準。即使承租人在簽訂合同前，知道房東不維修物業，這款規定仍適用。
坎貝爾說，法律規定房東負責維修住宅，但沒有特別提到鏟雪的事。如果租戶和房東已達成某種協議，情況又不同。雙方的律師可向委員會遞交租賃協議，並列舉先前案例的判決結果。裁決者會聽取雙方的意見，然後決定誰負責鏟雪。
買保險可避巨額賠償
正常情況下，房東和租客應該購買保險，以避免支付巨額賠償。
道明保險公司（TD Insurance）的代表Lori告訴記者，如果房東之前購買房屋保險（home insurance），租客進屋時在結冰的台階上摔傷，這是房東無意中造成的，保險公司將予以賠償。如果房東被告上法庭，保險公司還會付律師費。
Lori還說，如果租客購買租客保險（renter’s insurance），一旦有客人進屋時摔倒，即租戶無意中造成客人受傷，保險公司也會賠償。如果租客被起訴，保險公司還將付律師費。
魁省個案 判決或更有利房東
實際上，每個省的租賃規定不同，有些省的律法對房東有利，有些則更保障租客的利益。
據CTV報導，蒙特利爾租客瓦盧斯（Michel Valois）摔成重傷後，將原房東告上法庭，並索賠超過100萬加元。
根據法庭文件，事故發生在2016年2月，瓦盧斯在結冰的樓梯頂端滑倒，從20多階的樓梯上滾下來，他甚至完全失去知覺。
醫生診斷結果顯示，瓦盧斯的腦部受重創，不僅失去記憶力、無法集中注意力、視力模糊，還經常頭疼。更糟糕的是，他無法繼續擔任圖像設計公司主席一職，只好賣掉自己創建的公司。後來，他一直沒找到工作，維持生計很困難。
按原告的說法，索賠100萬多元是有根據的。這包括過去和未來收入損失費85萬元，痛苦與精神損失費15萬元及1.1萬元醫療費。法院尚未對該案作出判決。
魁省房東協會主席Hans Brouillette表示，從以往的案例來看，法官的裁決通常對業主有利。關鍵問題是，究竟誰有責任清理樓梯上的冰雪，由某一方負責，還是由雙方分擔，或誰都沒責任。租賃合同中通常含有這些條款。
多倫多華裔業主鄧女士稱，她不了解這方面的具體規定，也沒讀過安省《住宅租賃法》。蒙城租客摔成殘疾人後，索取巨額賠償的消息，讓她感到震驚。冬天即將來臨，她鏟雪時會加倍小心。
責任編輯：岳怡
