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彭博:房屋供不應求導致多倫多溫哥華房價高

多倫多和溫哥華兩城的共同特點是人口增長快,房屋供應不足,以及房價高。(穆楓/大紀元)

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【大紀元2018年10月16日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)彭博根據Teranet土地與住房註冊數據庫分析結果顯示,今年4~6月期間,溫哥華交易的共管公寓,僅3.4%在去年曾轉手。這說明,溫哥華共管公寓市場中,炒樓花比例不大,政府收緊按揭等打擊投機炒房的措施,根本沒法使房價降下去。

短期炒房不多見

據《金融郵報》報導,彭博數據顯示,過去12個月內,溫哥華房市中的成對買賣(用於計算投機炒房現象)平均比例近2.9%,而10年前這一比例峰值曾高達6%,說明過去10年中這一比例一直持續下降。多倫多這一比例也在持續下降,今年2季度僅1.7%,比全球金融危機前5%的峰值大幅下降。

數據顯示,2016年3月溫哥華共管公寓市場中成對買賣比例曾一度銳升,近5%的公寓在入手一年內再次轉賣。當時溫哥華公寓價格每月平均漲5%,迫使省府推出15%海外買家稅打擊炒房。

但從全年數據看,過去10年中炒樓花比例從未超過5%。這說明,過去10年中房價幾乎翻倍情況下,幾乎沒什麼人短期炒房。房價瘋漲不是因為炒房導致,而是因為房屋供應短缺,人口增長快速,供應跟不上需求。

炒房成本太高

投機炒房活動減弱,主要原因是因律師費、經紀佣金和各種稅費等交易成本昂貴,即使房價漲幅快,短期炒房也無利可圖。Vancity Condo Guide公寓指南博客經紀薩瑞茲基(Steve Saretsky)說,今年房市放緩,使得短期炒樓花更是無利可圖。溫哥華地產局最新數據顯示,過去3個月內溫哥華公寓價格跌3.1%。

數據顯示,過去5年中,溫哥華其它類型的房屋成對買賣比例平均僅2.8%,2016年冬和2017年春夏這一比例曾高達4%。相比之下,多倫多公寓炒買炒賣活動更低。2016年4月房市巔峰期,多倫多公寓炒房率不到4%,去年4月省府宣布海外買家稅後,這一比例更是跌至1.1%的歷史新低值,今年6月攀升後也僅1.8%。

多倫多Re/Max Integra地產經紀公司安省區域主管亞歷山大(Christopher Alexander)說,樓花炒買炒賣一直都很少,一些短期炒買炒買也受工作突然變動等影響,多數人買房還是想長期持有,一般持有5~7年。

責任編輯:文芳

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