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外國買家加稅 引倫敦房產業擔憂

新增的稅收可能會導致倫敦最受歡迎地區修建新房的速度進一步放緩。(Depositphotos)

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【大紀元2018年10月18日訊】(大紀元記者站報導) 英國保守黨大會期間宣布可能會向在英國買房外國買家加收額外的印花稅,這個消息引發了房地產行業的擔憂。有人甚至預計這可能導致新開發的住房數量進一步減少,最終影響到英國本國的人。

保守黨大會期間,英國首相、保守黨領袖特蕾莎•梅宣布,外國買家英國買房可能會被徵收額外3%的印花稅。這是政府應對英國住房危機的策略之一,因為外國人買房導致英國房價上漲,尤其是倫敦,讓英國本國的年輕人買不起房子。

英國政府會在10月下旬的預算中公布相關提議的詳細內容,此後會進行公共諮詢,如果提議通過了諮詢,將變成政策,凡是在英國買房、但是沒有在英國交稅的人可能都會面臨這筆額外的稅收。

新房建設部門受影響最大

房地產行業不歡迎這個計畫中的新政策。倫敦高端房產購買仲介The Collection的主管Caroline Takla對房產網站propertywire表示:「這筆稅收會幫助應對無家可歸的問題,這聽起來很高尚,但是我認為這是在利用人們憤世嫉俗的態度轉移注意力。你可以說無家可歸不是倫敦非居民房主帶來的直接後果,而是由於政府多年來強制節省開支(帶來的結果)。」

她還認為,如果新的政策導致外國買家數量大幅減少,那麼政府的財政收入會減少,而且英國會被認為「不歡迎商家,不鼓勵外國投資」。

她還表示:「修建新房的部門受到的影響會是最大的,因為開發商的要價會受到影響。不幸的是,這個部門為建築、建築設計、室內設計和銷售提供了許多就業—就業機會 / 工作崗位。」

可能導致倫敦新房修建放緩

倫敦高端房產市場分析人士認為,目前這個市場已經在下滑,新增的稅收可能會導致倫敦最受歡迎地區修建新房的速度進一步放緩,因為在這些地區,有大約半數的新建住房都被外國投資者買走。

投資公司Liberrum的分析師Charlie Campbell表示,新的稅收可能導致開發商降低售價,降低他們競爭購買新的開發地點的能力。

他說:「在過去,額外的印花稅最終會被房價的降低扯平,所以實際上,稅收由賣家承擔了。對建房者徵收的每一筆新的稅收都使倫敦建房者跟在其它類型的建房者競爭的時候變得更加艱難,比如在跟商業房產開發商競爭的時候。」

外國買家很重要

保守黨加收額外稅收的消息公布後,英國大型房地產開發商Berkeley集團的股價在第二天下跌了3.5%。

房車仲介仲量聯行(JLL)的住宅研究部門負責人Adam Challis表示:「這是又一個不大的變化,但是如果它被投資者解讀為具有更廣泛意義的變化,那它很可能就會對供應產生實質性的影響。」

倫敦的房地產開發商通常需要進行不公開發售以便籌集足夠的資金蓋房。而外國買家在其中發揮關鍵作用,因為他們往往比本地買家提前很久就支付定金。

最近三年,倫敦市中心房地產市場開始走下坡路,因此買家對於降價感到擔憂,開發商為了刺激買家出手,經常會提供免印花稅的優惠,或者將房子批發給公司買家。

結果可能適得其反

Black Brick的管理合伙人Camilla Dell對propertywire網站表示,新的政策不會幫助解決住房危機,可能結果適得其反。

目前在倫敦買房的許多外國買家已經在支付額外3%的印花稅了,因為他們在英國買房的時候在他們自己的國家已經有了住宅,英國的房產算是額外房產,需要多交稅,如果再增加3%的稅收,對他們來說可能會顯得過高。

她說:「這(第二處房產額外印花稅)已經對倫敦產生了不利的影響,導致交易數量減少,房產市場不流動、機能失調。在支付遺產稅和資本收益所得稅的時候外國人會被當作英國人一樣對待。提議的新稅收會使原本已經脆弱的倫敦市場雪上加霜。」

她認為,解決住房危機的辦法應該是修建更多的廉價房,為開發商提供修建這些住房的鼓勵政策,而對外國投資者加稅不會緩解50萬鎊以下房產市場的壓力,不會導致這部分房子降價,對首次買房者沒有幫助。

她預計,新提出的政策有可能導致房產市場出現短暫的購買熱潮,因為一部分還沒有最終下定決心的人可能會趁沒有加稅之前採取行動。

約克大學進行的調查估計,2014至2016年倫敦新建住房中有13%被不住在英國的外國人買走。倫敦國王學院進行的研究估計,如果外國公司在英國購買的房產數量增加1%,英國的房價就會上漲2.1%。◇

責任編輯:文婧

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