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美9月成屋銷售續跌 創兩年來最大跌幅

截至2018年9月底,美國房屋銷售連續六個月下降。待售房屋的不足推高了房價,使許多潛在的買主陷入困境。(FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年10月19日訊】(大紀元記者林南綜合報導)儘管美國整體經濟實力強勁,但房屋市場繼續在掙扎,美國9月房屋銷售量創兩年來最大跌幅。

全美地產經紀人協會(The National Association of Realtors ,NAR)週五(10月19日)表示,9月份成屋銷售年率(經季節性調整後)下降了3.4%,成屋銷售量為515萬套。成屋銷售占美國房屋銷售的比例為80%~90%。

路透社報導,房屋銷售連續六個月下降,待售房屋的不足推高了房價,使許多潛在買主陷入困境。南部地區的銷售額下降幅度最大,而西部地區的銷售額則較上年同期下降了12.2%。NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示,整體銷售下滑似乎與利率上升有關。

房屋供應也受到建築材料成本上漲以及土地和勞動力短缺的限制,而抵押貸款利率上升,預計也會減緩買房需求。

美聯儲在今年9月份第三次提高了借貸成本,並且普遍預計12月將再次加息。

根據房地美(Freddie Mac)的數據,抵押貸款利率在9月份小幅上升。30年固定利率抵押貸款(FRM)截至9月6日之前一週為4.54%,截至8月23日的8月份的週低點為4.51%。而上年同期的30年固定利率抵押貸款為3.78%。

9月份市場上有188萬套待售房屋,比一年前增加了1.1%。按照9月份的銷售速度,賣光當前的房屋庫存需要4.4個月。房屋庫存供應若可持續六至七個月,則被視為達到健康的供需平衡。

9月房價中位數較一年前上漲4.2%,至258,100美元。

美國成屋銷售數據是由全美地產經紀人協會每個月統計發表的。該協會依照東北部(Northeast)、中西部(Mideast)、南部(South)和西部(West)四個區域,分別收集400個地區性經紀人協會的房屋銷售資料,再統合成全國數據。#

責任編輯:林妍

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2018-10-20 12:57 AM
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