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德国买房经验谈(九)验房前要多做些功课

李维德

一些城鎮為了鼓勵外來人口定居,給出相應的搬家獎勵。(istock.com/monkeybusinessimages)

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【大紀元2018年10月26日訊】我们住在慕尼黑周边的一个小镇,因为工作比较稳定,感觉这里的环境也很好,2011年的时候,我们决定在那里买房。因为市场上可以选择的房子少之又少,我们最后签下了高出我们当初预算的一套半独立式花园房(Doppelhaushälfte),并与2012年10月底顺利拿到了钥匙,喜迁新居。

关于我们买房的经历,我已经在《慕尼黑买房记》(后来也以《德国买房记》为题)系列文章中作了介绍。搬入新居后,发现还是有不少东西可以跟大家分享,于是继续这一系列买房经验谈,希望能为大家提供一些参考。

房屋建造快接近尾声的时候,眼看就要拿到新房的钥匙,心里肯定会非常激动。不过,在拿钥匙之前,还要经过质量检验这一关。为了把好质量关,还是要提前好好做些功课。

手工作业错误难免

现在的房屋建造技术是越来越先进。但即使技术再高,最终也还得要工人师傅按照图纸把房子建好。而且,有很多工作还必须得完全靠人手工完成,尤其是到了最后的装修阶段。既然是人去做的,就难免会有这样那样的毛病。工人师傅也有技艺的高低之分,即使技艺再好的师傅,也有疏忽的时候。

另外,现在德国住房市场总体上呈现供不应求的局面,工人师傅是很吃香的。他们一来可能接的活儿比较多,会在一处工地为了赶工而加快施工进度,以尽早完工,好赶往下一处工地。而有些工序是需要一些中间的等待时间,比如要留时间干燥、沉积等。进度快了,可能就会打乱应有的工序而出问题。

比如,我们发现的比较多的问题,是壁纸里面的空泡很多。这是因为,壁纸贴好后,里面的胶还没有完全干透,外面就开始粉刷。而壁纸一旦刷上涂料,在干燥的过程中就容易变形,其张力就会将尚未完全干透的粘胶剥离,形成空泡。

暖气片进出水口竟然装反了

其次,工人师傅为了赶进度,就必然要做得快一些。做得快了,工艺就可能会比较粗糙,也可能会忙中出错。另外,人手不足就得招收新学徒,而新上手的学徒由于还在学习阶段,出点错也是难免的。

我们的房子在装水暖设备的时候,那些老师傅就不停地对着学徒大呼小叫,紧张得不得了。当时已到秋天,天气并不热,他们却个个干得满头大汗。即使这样,有的设备要反复折腾好久才安装好,而且最后可能还装不对。

我们家有一个暖气片,在关调节阀的时候总会有一个很大的撞击声响。水暖公司的负责人来检查,也觉得不对劲,说从来没听过暖气片调节阀会发出这么大的声音,但就是发现不了问题,前前后后换了几个调节阀都解决不了问题。

后来我仔细在家琢磨,感觉是进水口跟出水口装反了,循环水在经过调节阀的阀门时是反向的,才会压迫阀门快速关闭,发出撞击声。水暖公司负责人听了我的推测,觉得有道理。后来把阀门掉了个方向,从新装上,问题就解决了。

很难想像,一家专业水暖公司,会发生这种很不专业的错误。不过,这就是手工作业,即使看起来很低级的错误,也是可能会发生的。

科技含量提高系统趋于复杂

现在建房的节能标准也是越来越高,为了达到更高的节能标准,除了房屋外墙厚厚的保温层材料,住宅的供暖系统也要采用更先进的技术,其控制系统也是越来越自动化、智能化。

除此之外,还有电话、电视、数字广播、互联网、音响等线路,有的住户可能还会加装太阳能发电设备、太阳能热水器、卫星电视天线、自动化可编程的卷帘窗、自动化控制的照明系统、安全监控系统、音频视频应答系统等等。这么复杂的系统,要全部一步到位正确安装好、不出一点差错,似乎也有点期望太高。

施工过程中多去看看验房前备好检查清单

在房子一步步的建造过程中,一些部件,尤其是管线,会逐渐隐没在墙体里。所以,有些部件只能在施工的过程中察看。我的经验是,在施工的过程中,应该多到工地去看一看,经常观察工程的进展情况,有机会也多跟工人师傅们聊一聊,向他们虚心学习。

那些做手工的师傅一般都热情豪爽,除了从东欧来的工人师傅因为语言问题没法沟通之外,德国本土的工人师傅一般都很愿意跟你聊天。我就在跟他们聊天时无意中学到了不少东西。他们随意跟你说的一句话,可能就会对日后的房屋维护很有帮助。

另外,施工期间多去察看,可以及早在实地熟悉房子的结构、特性,对于将来的维护、以及可能的调整做好更充分的理论准备。当然,那些在施工期间存在的明显问题,有些也只能在施工过程中才能发现。一旦墙体封起来,就没有机会看到了。

经常察看还有一个好处,就是可能会遇到将来的邻居。在跟新邻居的交流中,也会了解很多事情,说不定,邻居已经发现了你没有发现的问题呢。

对于我们来说,因为在施工期间去察看得比较频繁,到了最后验房的时候,也就是看看表面的做工、还有检查房屋的各项功能了。根据我们的经验,在施工期间察看工地的过程中,就要思考一下,将来在验房时应该重点检查哪些地方。最好及时做个笔记,逐渐积累一份检查清单,提醒自己不要忘了重要的检查。(未完待续)

責任編輯:王亦笑

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2018-10-26 5:41 PM
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