【大紀元2018年10月26日訊】（大紀元記者曾為一編譯報導）昔日遍佈破舊店面和破舊酒吧的麻州昆士市（Quincy）漢考克街(Hancock Street)，如今充斥著高檔餐廳和閃閃反光的高層公寓——昆士確實是變了，但是這種改變也帶來了不同的聲音。
據《愛國者紀事報》(Patriot Ledger)報導，近年來，資金大量湧入昆士房地產市場，刺激了一股建築熱潮，給政商界帶來了活力，但也帶來了一些令人警惕的問題。這些新建築中，除了一家酒店和一些零售商業項目，其它絕大多數都是住宅。自2015年以來，昆士已發放了近2,500套新公寓許可證，但這些許可證少有惠及中低收入租戶。
昆士法律規定，大型開發商在開發房產項目時，依據法規，要麼留出至少10%的新建住房作為保障性住房，要麼向城市保障性住房信託基金(Affordable Housing Trust)繳納費用。但近幾年來，幾大開發公司如Elevation、Avalon、Marina Bay和Deco，他們寧願為建築豪華住宅而支付數百萬元信託基金，都不願意建造保障性住房。
然而昆士已有超過一半居民每月房款支出超過其收入的三分之一，或者已經排隊多年等待保障性住房。自2015年以來，本地開發商已經向昆士的保障性住房信託基金支付了一共1,310萬元，但昆士在住房補助和經濟適用房方面的支出僅為480萬元，約佔總額的36%，其餘的830萬元仍未動用。
昆士房屋管理局執行董事James Marathas說:「從每天到我們這裡來的人數來看，我可以肯定的說，大家非常非常迫切的需要保障性住房。」
但該市住房項目經理Nathan Robinson卻表示，保障性住房信託基金並不是真的躺在那裡毫無用處，無論開發商建造保障性住房還是繳納住房基金，社區都從中獲益：住房信託基金的使用可以更加靈活，還可以幫助其中一些項目。
去年，該基金創建了157個單元的住宅，相比近15年來一共創建的350單元來說，去年的成就非常大。
Robinson還說，昆士還與州政府和聯邦政府合作，為首個勞動力綜合住房項目「沃森大樓(Watson)」提供部分資金，在該項目的140個單元住宅中，只有26個以市場價出租，其餘作為保障性住房出租給中低收入租戶。如果不是因為有住房基金，開發商永遠也不願意建造這種幾乎沒有利潤的項目。
但住房倡導者表示，該項目依據申請人的收入和臥室的數量，每月每單元的租金從943元到2,643元不等，但單元數量遠遠未能滿足需求，住房申請者超過1,000戶。
聯邦政府對「經濟適用房」的定義是，相對於本地區家庭收入中位數(即昆士75,500元)或以下的家庭來說，房租和水電費低於收入的30%。
麻州的法律也規定，任何城市或城鎮的住房庫存量中，須有10%是經濟適用房，因為無法統一計算方式，昆士是否達到此一標準，還是眾說紛紜。但是，考慮到昆士低收入人口數量龐大，而住房成本不斷上漲，目前經濟適用房的數量應很難達到標準。◇
責任編輯：景燁
