【大紀元2018年10月03日訊】（大紀元記者洪雅文紐約報導）據沃伯格地產最新報告顯示，紐約房市2018年第三季度正處「買家市場」，不單買方報價開低，出價價格減少20% 至25%；房產的銷售期也拉得更長，已延續至少18個月。成為近十年來，買方「最有感」的降溫跡象。
沃伯格地產（Warburg Realty）首席運營官彼得斯（Frederick Peters）指出，紐約房產市場出現了供過於求的局面，「比房產開價低上20%甚至25%的出價開始出現，上次出現這種情況是2009年。」雖然當前房產價格急劇下降，但賣家的成交意願也相對降低，銷售期拉長，已延續至少18個月；不過市場前四分之一的交易量則有所上升。
今年夏季，沃伯格地產以低於去年同期銷售額7%至12%的價格達成了這些交易。彼得斯表示，這期間報價門檻一次又一次降低，例如從83.9萬降到79.9萬美元，或者從479.5萬降到449.5萬美元。開價100萬美元以上的房產，銷售期平均超過100天；介於800萬～1,000萬美元的房產，則平均拉到175天。現在開價與最後售出的價格，與2015年相比，出現了大段的落差。
在目前房市降溫的情況下，彼得斯建議賣方不要預期會收到太高的出價，很多交易屬於一個出價即可成交；也不要預期房產能很快賣掉，因為今年的銷售期已大幅拉長。
不過也有例外的情況，如果價格合理、房產狀況良好，賣方仍可獲得較高的報價。例如當前布碌崙200萬美元（含）以下房產的市場仍然受捧，最終成交價格相對較好，但多數價格已經停止上漲（甚至可能退去一點）。
彼得斯表示，市場價格拉低，隨著更多賣家接受當前的價格現實，交易量將增加，房市或會回穩。◇ #
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