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皇銀:加拿大買房「擔負力」自1990年最差

加拿大皇家銀行報告顯示,加國買房擔負力創新低。(iStock)

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【大紀元2018年10月03日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大目前買房擔負力可以說是有史以來最差。皇家銀行RBC Economics擔負力指數今年2季度創歷史新高,買房擔負力指數自1990年代房市泡沫以來從沒這麼差過。

買房擔負力指數

皇家擔負力指數,是指中等家庭買普通住宅所需稅前收入。其中,買房成本不包括各種稅費或水電氣等基本住房成本,假設首付25%,25年按揭,5年固定利率。指數越高,說明按揭償還所需收入越高,擔負力越差。指數越低,按揭償還所需收入越低,擔負力越好。

利率決定擔負力

目前,房市基本情況是房價上漲基本停滯,但利率持續上升,導致擔負力持續惡化。皇銀Economics分析,目前房價基本穩定,擔負力指數整整上升2.6%,是因為利率上升。利率升太快,勢必影響房價上漲,房貸按揭成本越高。

擔負力新低

當前,加拿大買房擔負力創數十年來最低點,今年2季度普通住房按揭成本占收入比例破53.9%,是1990年2季度以來最高。具體細分,獨立屋按揭成本占收入比例破59.3%,只比去年2季度歷史最高點微低;共管公寓按揭成本占收入比例破42.8%,比1990年49.8%歷史最高點微低。

多倫多擔負力有史以來最差

多倫多買房擔負力從來沒像目前這麼差過,共管公寓除外。今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高達75.9%,破去年3季度創下的最高紀錄。細分的話,獨立屋按揭成本占收入比例高達91.3%,追平去年3季度歷史最高紀錄;共管公寓按揭成本占收入比例46.6%,比1990年代2季度48.1%的峰值微低。

溫哥華買房擔負力陷入危機

皇銀分析師表示,不誇張地說,溫哥華買房擔負力已陷入危機。溫哥華今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高達88.4%,去年3季度以來最高。細分的話,獨立屋按揭成本占收入比例高達119.9%,去年3季度以來最高;共管公寓按揭成本占收入比例52.5%,比1990年代2季度歷史峰值低。

溫哥華買房擔負力指數

按揭利率目前已走出歷史最低水平,今後還會持續上升。房價穩定情況下,買房擔負力會持續惡化。皇銀Economists認為房價會穩定,但卑詩大學研究員認為,利率上升會限定房價中長期漲幅。#

責任編輯:文芳

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