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溫哥華9月房市銷售大跌43% 步入買方市場

溫哥華獨立屋2018年9月基準價為1,540,900元,與去年同期相比下跌4.5%。(Shutterstock)
溫哥華獨立屋2018年9月基準價為1,540,900元,與去年同期相比下跌4.5%。(Shutterstock)
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【大紀元2018年10月04日訊】(大紀元記者余天白溫哥華編譯報導)大溫哥華地產協會(REBGV)週二(10月2日)發布的9月地產報告顯示,大溫地區房市熱度比往年明顯下降,各類型房產價格在過去三個月內均出現下跌。房市需求疲軟導致房源持續積壓,獨立屋市場已明顯形成買方市場

地產協會數據顯示,大溫哥華9月住房交易總量為1,595套,比去年同期交易量(2,821套)大跌43.5%,比今年8月交易量(1,929套)也下降17.3%。9月交易量比過去十年間的9月平均交易量也低出36.1%。

大溫地產協會當選主席史密斯(Ashley Smith)在報告中指出,大溫房市需求的減弱導致房源越積越多,房價也相應下滑。他說:「今天的房產買家有更多可供選擇的房子了。今年春季以來,掛牌房源總量已經上升到過去四年來前所未見的高度。」

當前大溫掛牌出售的房源總量為13,084套,比去年同期房源量(9,466套)高出38.2%,比上月房源量(11,824套)也增長10.7%。

溫哥華市場平衡或傾向買家

9月大溫所有類型房產的銷售/掛牌比為12.2%,其中獨立屋市場銷售/掛牌比僅為7.8%,城市屋(townhomes)和公寓市場的該比例分別為14%和17.6%。

地產業界普遍認為,房市銷售/掛牌比長期低於12%便形成買方市場,使房價傾於下滑;銷售/掛牌比長期高於20%則形成賣方市場,房價傾向上漲。大溫公寓市場在去年熱火朝天的6月曾一度將銷售/掛牌比推至驚人的93.2%。

史密斯表示,大溫當下房市與近年相比已經改頭換面。「我們的城市屋和公寓的市場相當平衡,而獨立屋市場明顯維持著買家市場。」

溫哥華房價近期整體下跌

大溫哥華當前住房整體基準價為1,070,600元,比去年同期高出2.2%,與三個月前相比則下跌3.1%。

大溫各類型住房房價均於近期出現下跌。獨立屋當前基準價為1,540,900元,與去年同期相比下跌4.5%,在過去三個月內下跌3.4%。獨立屋9月銷售量為852套,同比大跌40.4%。

本地公寓基準價現為687,300元,比去年同期高出7.4%,在過去三個月內下跌3.1%;城市屋當前基準價為837,600元,比去年同期高出6.4%,在過去三個月內下跌2%。公寓和城市屋的9月銷售量同比分別大跌44%和46.9%。

史密斯認為:「房產買家與賣家要和地產經紀討論,來理解這些趨勢對自己的影響,這是很重要的。」◇#

責任編輯:魏思明

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