【大紀元2018年10月04日訊】（大紀元記者余天白溫哥華編譯報導）大溫哥華地產協會（REBGV）週二（10月2日）發布的9月地產報告顯示，大溫地區房市熱度比往年明顯下降，各類型房產價格在過去三個月內均出現下跌。房市需求疲軟導致房源持續積壓，獨立屋市場已明顯形成買方市場。
地產協會數據顯示，大溫哥華9月住房交易總量為1,595套，比去年同期交易量（2,821套）大跌43.5%，比今年8月交易量（1,929套）也下降17.3%。9月交易量比過去十年間的9月平均交易量也低出36.1%。
大溫地產協會當選主席史密斯（Ashley Smith）在報告中指出，大溫房市需求的減弱導致房源越積越多，房價也相應下滑。他說：「今天的房產買家有更多可供選擇的房子了。今年春季以來，掛牌房源總量已經上升到過去四年來前所未見的高度。」
當前大溫掛牌出售的房源總量為13,084套，比去年同期房源量（9,466套）高出38.2%，比上月房源量（11,824套）也增長10.7%。
溫哥華市場平衡或傾向買家
9月大溫所有類型房產的銷售/掛牌比為12.2%，其中獨立屋市場銷售/掛牌比僅為7.8%，城市屋（townhomes）和公寓市場的該比例分別為14%和17.6%。
地產業界普遍認為，房市銷售/掛牌比長期低於12%便形成買方市場，使房價傾於下滑；銷售/掛牌比長期高於20%則形成賣方市場，房價傾向上漲。大溫公寓市場在去年熱火朝天的6月曾一度將銷售/掛牌比推至驚人的93.2%。
史密斯表示，大溫當下房市與近年相比已經改頭換面。「我們的城市屋和公寓的市場相當平衡，而獨立屋市場明顯維持著買家市場。」
溫哥華房價近期整體下跌
大溫哥華當前住房整體基準價為1,070,600元，比去年同期高出2.2%，與三個月前相比則下跌3.1%。
大溫各類型住房房價均於近期出現下跌。獨立屋當前基準價為1,540,900元，與去年同期相比下跌4.5%，在過去三個月內下跌3.4%。獨立屋9月銷售量為852套，同比大跌40.4%。
本地公寓基準價現為687,300元，比去年同期高出7.4%，在過去三個月內下跌3.1%；城市屋當前基準價為837,600元，比去年同期高出6.4%，在過去三個月內下跌2%。公寓和城市屋的9月銷售量同比分別大跌44%和46.9%。
史密斯認為：「房產買家與賣家要和地產經紀討論，來理解這些趨勢對自己的影響，這是很重要的。」◇＃
責任編輯：魏思明
