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經濟學者:大陸房價還會上漲

有學者表示,大陸未來房價還會漲。(Getty Images)
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【大紀元2018年10月06日訊】(大紀元記者劉毅報導)日前,中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示,因為中國還有巨大的購買力,房價在未來仍將繼續上漲。但是,李鐵的觀點和大陸近來對房地產的主流看法卻大相徑庭。

據騰訊網消息,李鐵認為目前中國的城鎮化還處於高速增長階段,隨著購房需求增加,房價還會上漲。而這個潛在的購買力還有5億人之多。

李鐵表示,一部分是當前的存量市民化人口,2.87億在城市務工的農民工,另一部分是未來新增的城鎮化人口,加起來差不多5億。

報導表示,按照「專家」的說法,如果中國真的有5億人要買房,按平均兩個人為一戶就算,未來最少還需要2.5億套房才夠行。長期看,需求這麼大,房價必然還會繼續暴漲。

如果按照李鐵的觀點來看,相關數據顯示,2015年中國的房子數量已經高達4億套左右,如今房價已經「高不可攀」了,如果還有2.5億套的「潛在」需求,房價這不是要漲上天了。

報導質疑,大陸總人口不過13.83億人,其中16~59週歲的總人口為9億。考慮到區間範圍過大,實際上潛在購房人口遠不到5億。

李鐵的觀點和大陸近來對房地產的主流看法大相徑庭。大陸業界很多人是目前比較近似的看法是大陸樓市的拐點已經到來。最具代表性的就是大陸房企龍頭企業萬科。

9月28日至29日,萬科在深圳大梅沙召開秋季例會,這次會議的主題是「活下去」。萬科董事會主席郁亮在會上表示,房地產行業的轉折點已經到來,讓萬科「活下去」是最終目標。

中央社10月4日報導說,連中國地產界巨頭萬科都要把「活下去」作為基本要求,中國房地產業正進入寒冬,同時悲觀情緒正在地產界蔓延。

近來,在房價猛烈回調的多個熱點城市,萬科、恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動降價促銷。萬科在廈門萬科白鷺郡別墅推出107套特價別墅,原價500萬人民幣,現中間套一口價278萬元,邊套一口價298萬元。

不僅如此,包括萬科在內的大地產商紛紛改變企業的名字,去掉地產二字,顯示要和地產行業脫鉤。

9月12日,保利房地產(集團)股份有限公司發布公告,宣布將變更公司名稱為保利發展控股集團股份有限公司,公司名稱中不再有地產字樣。

9月4日,有消息稱,深圳市萬科房地產有限公司即將更名為深圳市萬科發展有限公司。隨後,這一消息獲得了萬科的確認。

7月,龍湖宣布公司中文名龍湖地產有限公司擬更改為龍湖集團控股有限公司。

3月初,時代中國的業績會上,時代地產更名為時代中國。

3月1日,大連萬達商業地產股份有限公司發布公告稱,公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司,萬達表示,更名後的公司「不再進行房地產開發」。

1月,朗詩綠色地產正式更名為朗詩綠色集團有限公司。

據媒體不完全統計,2017年至2018年國內已有18家房企更名,除了上述房地產公司,還有中駿置業、合景泰富、中航、美的、力高(更換公司簡稱)等。截至目前,中國前十大房企中只有富力和中海的名字中仍有「地產」字樣。

有網路評論表示:「房地產市場已經接近飽和,現在退出來是明智之舉。」「房地產要重新洗牌了,進入下跌通道了,萬達都退出房地產項目了。」

還有評論說,其實一個國家的房價的漲跌,除了需求因素,還要看世界經濟的影響和國家的經濟增速,還有賺錢的環境,以及購房需求又是怎麼樣的。假如經濟環境不好,出口降低,企業倒閉,要買房的都失業了,還怎樣買房?

責任編輯:李明宇

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2018-10-06 6:53 PM
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