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今春拍賣購房的提示和技巧

拍賣成交率也回落到較低水平,徘徊於55-60%左右,遠低於市場蓬勃發展時的80%(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年10月07日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)盡管悉尼房價仍然處於下滑之中,悉尼房產拍賣成交率遠低於房價上漲期間,但是進入春季以來,拍賣市場有所增長,為此,這裡提供房產買家參加拍賣活動時的競價技巧,以幫助買家以更好的價格購得房產。

據每日電訊報報道,悉尼的拍賣市場正在轉暖,業內專家敦促買家謹慎行事,並在購房之前進行大量調查。

目前悉尼房價仍處於下滑狀態,房產買家有機會拿捏很準的進入市場,而無需購得價格過高的房產,或在匆忙決策的情形下購房。

進入9月春季以來的前幾個週末房產拍賣量有所增加,最近週末將有520套房產進行拍賣,略高於前些周近500套房產的拍賣量。

最新的CoreLogic機構的享樂家庭指數透露,悉尼房產的近兩週價格,在過去一年中下跌了5.6%。這相當於悉尼所有住房的價格縮水了約5萬澳元

拍賣成交率也回落到較低水平,徘徊於55-60%左右,遠低於市場蓬勃發展時的80%

拍賣數量的激增意味著買家有更多的房產可供選擇,並且不需要支付高價來確保他們成功競得房產。

買家的代理公司propertybuyer主管哈維(Rich Harvey)表示,買家衹能通過廣泛的調查了解來獲得價格折扣,從而進行房產投資。

「在你參加拍賣會之前,首先得進行非常明確的評估,以了解所拍賣房產的價值,」他說,「深入挖掘並找到盡可能多的數據非常重要。為了做好心理準備,你還應該多參觀一些房產拍賣會。」

哈維還建議房產買家在參加拍賣之前,設定一個競標上限並寫下來,以確保拍賣中的報價不會超過該限額。

「確保早到拍賣現場註冊,並看看其競標者,從而弄出自己的競標方案,」他說,「大聲報價、自豪地定位自己,以便拍賣師知道誰在競標。

「不要由房產代理來左右自己,如果現場拍賣價格達到你的上限報價,你需要停止。不要被現場氛圍所控制。」

哈維表示,如果該房產未能成功拍賣售出,那麼成為報價最高的競標人是個好主意。這使你在談判時享有第一次拒絕的權利。

「去年的這個時候,我們看到每處房產拍賣時,大約都10個競標者,但現在衹要房產賣家願意設定一個很實際的保留價,現在就有機會在拍賣會被售出,」他說。

最新的拍賣數據顯示,東郊區、北岸、北部海灘和東南區,是拍賣交易表現最佳的地區,拍賣成交率高於60%。

Cooley Auctions的拍賣師庫利(Damien Cooley)表示,在10月份的長週末,買家會看到拍賣房產的高峰,而在11月初則有全年的最大拍賣日。

「11月3日星期六,應該比正常的拍賣日規模更大,11月的大部分時間均是全年拍賣交易比較強勁的,」庫利說。

「具有豐富經驗的房產代理認為,我們現在正處於一個正常的拍賣市場,每個人都十分期待未來的市場。」

庫利指出,12月是購買房產的最佳時機,因為房產賣家都希望在聖誕節前完成交易。「我認為屆時眾多的房產拍賣活動會令買家疲於奔波,當然也可能會有一些很好的機會,」他說。

談到如何在拍賣現場確保購得房產時,庫利的首要建議是盡早了解你的競爭對手。

「真正阻礙買家的是不願出價,」他說,「(成為首先出價者)讓你可以觀看其他人的肢體語言,看看他們對報價的反應。房主也會看好參與者。」

責任編輯:簡沐

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