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亞馬遜第二總部尚未公佈 兩城市房市變紅火

位於華盛頓DC里根機場附近的弗吉尼亞州水晶城。(BRENDAN SMIALOWSKI/AFP/Getty Images)

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【大紀元2018年11月12日訊】(大紀元記者林南綜合報導)亞馬遜尚未公佈其第二總部花落誰家,就已經給可能中選的兩個城市的房地產市場帶來了衝擊波。

這兩個城市分別是弗吉尼亞州阿靈頓的水晶城(Crystal City)和位於紐約皇后區的長島市(Long Island City)。

亞馬遜表示,他們致力於在年底前做出最終決定。該公司於去年9月公佈第二總部計劃,擬投資50億美元、聘用5萬名員工,並在北美人口超過100萬人的大城市中選址,結果約有20個城市入圍候選名單,其中包括加拿大的多倫多。

亞馬遜第二總部的建立,料將極大地推動當地經濟,因為亞馬遜的後期投資也將有數百億美元。

美國房地產上市網站Redfin發現,在11月份的前6天時間裡,其網站收到對水晶城長島市的搜索量大增,其中水晶城比去年同期增長了345%,長島市增長了659%。

CNN報導,在有消息稱亞馬遜第二總部可能落戶水晶城之前,長期居住在弗吉尼亞州阿靈頓市的房地產經紀人馬拉·傑蒙德(Mara Gemond),從未在里根機場旁邊的地產市場中做成過這麼多的單子。

一座於20世紀80年代建造的公寓樓的一個兩居室單元,原本在市場上掛售將近三個月,均收不到報價,即使在降價之後也無人問津。現在,幾乎是突然間,這個公寓單元引起了人們的興趣。傑蒙德在一天之內八次帶不同的潛在買家看房。那些人不會告訴她為什麼他們對這公寓單元感興趣,她認為,很可能是投資者希望短期炒房(Flip)投資或以高價出租賺錢。

「感覺就像是在賽馬比賽前的那一刻,所有的馬都在起跑線上排成一排,」傑蒙德說,「它們只是站立不安,準備起跑,它們正在等待這個大門被打開。」

據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕集團(CBRE Group)的數據,水晶城本身擁有大量空置的辦公空間——今年第三季度為23.3%——但住宅庫存量非常少。而最近的住宅需求增長,大部分集中在水晶城南部和東部的社區,以及華盛頓DC西南部新建的玻璃大廈社區。從玻璃大廈社區越過波托馬克河(Potomac River)到水晶城,只需很短的地鐵車程。

紐約長島市。(DON EMMERT/AFP/Getty Images)

與此同時,紐約長島市的地產市場也迅速轉熱。

RentCafe的分析發現,2010年至2016年間,長島市的租賃市場非常活躍。但由於利率上升以及豪華公寓供過於求,其市場在過去一年左右出現了放緩現象。皇后區海濱如今充斥著超高層的住宅樓,不得不提供數月的免費租金和其他讓步措施來吸引租客。而擁有大批高薪員工的亞馬遜可能會使這一現狀結束。

總部位於長島市的Stribling房地產經紀人帕翠克·史密斯(Patrick Smith)表示,在聽到亞馬遜新聞後,他將自己擁有的公寓的出售價格抬高了7.5%,但隨後他決定留住它並將其出租。史密斯說:「買家問他們是否可以在不去看公寓的情況下提出報價。」

儘管水晶城與長島市這兩地的房地產經紀人已經變得忙碌起來,但不少潛在買家仍處於問詢和觀望的階段,畢竟,在亞馬遜公佈其第二總部選址及其未來發展遠景的時間表之前,就讓人們確定其投資交易,這不是一件容易的事。而大多數潛在賣家似乎也想留住自己的房子靜觀其變,這同樣不是地產經紀人所希望看到的。

《華盛頓郵報》日前引述消息人士稱,亞馬遜已跟水晶城就建立第二總部洽談了細節,包括如何快速轉移員工、所需用到的建築物及如何對外宣布選址結果等。

不過,這並不意味著水晶城會贏,因為亞馬遜也在跟其他城市進行接觸,如紐約長島市、奧斯汀和達拉斯等。

責任編輯:李寰宇

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2018-11-12 4:27 AM
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