【大紀元2018年11月14日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）據經濟學家分析，隨著新西蘭住房市場日益接近買方市場，全國很多地區房價增長似已見頂。最新調查顯示，人們的住房信心開始回升，更多人認為目前是購房的好時機。
ASB銀行調查：住房信心回升
ASB銀行最新住房信心季度調查顯示，在截至10月的過去3個月裡，相信目前是購房好時機的比例從上季度的14%增至16%，創下2016年4月以來的最高水平；而認為是購房壞時機的比例仍然保持在19%。
在接受調查的2786名受訪者中，預計房價將會上漲的比例從上次調查的38%降至26％。
ASB銀行預測說，隨著全國大部分地區房價增長放緩，可供選擇的住房數量增加，加上利率前景看好，認為是買房好時機的受訪者比例將會更高。
央行保持官方現金利率不變
上週儲備銀行宣布，該行將在2020年初至年中前將保持官方現金利率（OCR）1.75%不變。這一歷史最低利率已經持續了兩年之久。
ASB銀行調查發現，儘管大多數受訪者仍然認為利率會上漲，但其比例已經從上一季度的37%降至33%；而認為利率將會下降的比例則從6%提高到7%。
最佳房貸利率70年來最低
自8月份以來，各銀行持續下調固定房貸利率。近期在ANZ銀行的帶領下，各大銀行紛紛推出低於4%的特惠利率，創下二戰以來新西蘭各大銀行的最低利率紀錄。
上週，ANZ銀行將1年期利率從4.15%降至3.95%，僅高於滙豐銀行（HSBC）為卓越理財客戶提供的3.85%，創下ANZ銀行70年來的最低紀錄。但該利率僅持續至12月2日。
自ANZ銀行率先行動後，其它各大銀行隨即跟進。本週一，BNZ銀行宣布將2年期利率降至3.99%，Westpac則宣布將1年期利率降至3.95%。次日，ASB銀行將1年期利率從4.19%降至3.9%。
各大銀行推出的最佳利率均要求提供20%的首付。
目前SBS銀行正在提供3.95%的2年期利率，Kiwibank則提供4.05%的1年期利率。
央行或再放寬房貸限制
週二，儲備銀行副行長巴斯坎德（Geoff Bascand）發布消息說，該行正在評估進一步放寬抵押貸款限制的可能，並將在即將發布的《金融穩定報告》中更新。
目前各銀行首付低於20%的貸款份額僅占15%，首付低於35%的投資者貸款份額更是低至5%。
如何獲得最佳利率？
根據Stuff新聞網收集到的專家意見，可以歸納出以下幾點：
（一）首付越高越有利
貸款顧問公司Loan Market帕滕（Bruce Patten）表示，買家提供的首付越多，銀行提供的優惠越有利。
如果首次置業者貸款超過80%，銀行會加收低首付保證金（low-equity margin），以規避違約風險。對於90%的貸款，銀行可能加收0.75%的保證金。比如2年期固定利率是4.79%，加上0.75%的保證金，實際利率就變成了5.54%。
（二）還貸能力至關重要
銀行會評估你的還貸能力，如果你超過他們計算的極限，他們就不會為你爭取到最佳利益。
（三）貸款數額也很關鍵
銀行通常喜歡大筆交易以及有潛力帶來更多業務的交易，因此你的貸款規模及首付規模都很關鍵。
根據帕滕的意見，最佳交易是貸款50萬元以上及首付35%以上的，這樣的交易能夠吸引銀行為你提供最佳利率。
（四）購買其它產品
根據專家意見，多數情況下，你必須將大部分銀行業務轉移到同一家銀行，以便獲得最佳優惠。
Go2Guys抵押貸款經紀人哈斯蒂（Campbell Hastie）說，在同一家銀行擁有多種產品通常是獲得超級優惠利率的先決條件。
（五）專業協會成員
專家提示說，警察、律師、特許會計師及其它專業團體有時候會與銀行達成協議，為其成員爭取到折扣利率。
帕滕表示，很多銀行都提供這種套餐，但僅限於廣告利率，不適用於特惠利率。如享受固定利率0.25％的折扣和浮動利率0.5％的折扣。
哈斯蒂說，在協商得利的情況下，可以拿到不止一種折扣。
（六）物業類型
通常情況下，銀行對投資物業收取的利率高於自住房。
責任編輯：上官翎
