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大陸樓市現三大降溫信號 進入零增長區間

大陸銀行「涉房固定資產」市值在8萬億元人民幣以上,而隨著大陸銀行網點逐漸壓縮,銀行將房地產變現的時機已經到來,如果,部分房產進入到房地產市場,將對樓市造成衝擊。圖為深圳的一處高樓建築群。(Getty Images)

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【大紀元2018年11月15日訊】11月14日,中共國家統計局發布的最新數據顯示,1~10月,房地產開發投資等相關數據增速全面回落。有業內人士表示,房地產各指標增速回落符合此前預期,未來樓市將進入「零增長區間」

據券商中國消息,中共統計局的數據顯示,前10個月,房地產開銷售面積和銷售額等多個指標增速全面回落。

今年1~10月份,投資指標中,大陸房地產開發投資增速比1~9月份回落0.2個百分點;房屋新開工面積增速回落0.1個百分點;房地產開發企業土地購置面積增速比1~9月份回落0.4個百分點。

銷售指標中,1~10月份,商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.7個百分點;商品房銷售額增速回落0.8個百分點。

資金指標中,1~10月份,房地產開發企業到位資金速比1~9月份回落0.1個百分點。其中,國內貸款19,727億元(人民幣,下同),下降5.2%;利用外資80億元,下降35.6%;自籌資金45,512億元,增長10.8%;定金及預收款44,942億元,增長16.3%;個人按揭貸款19,408億元,下降0.9%。

報導認為與此同時,樓市出現三大降溫信號。

首先,樓市降溫直接反映在銷售數據上,1~10月份,商品房銷售面積增速回落0.7個百分點,連續第2個月增速回落;商品房銷售額增速回落0.8個百分點,連續第3個月增速回落。

上海易居研究院副院長楊紅旭認為,銷售面積增速目前已經接近零增長,預計年底該指標增速會在零以下,出現同比負增長。

其次,投資指標增速也持續回落。1~10月份,全國房地產開發投資增速回落0.2個百分點,連續第3個月回落;房屋新開工面積增速回落0.1個百分點;房地產開發企業土地購置面積增速回落0.4個百分點,連續第2個月回落。

再有,資金指標增速在連續3個月提高後也開始回落。1~10月份,房地產開發企業到位資金增速比1-9月份回落0.1個百分點。

楊紅旭對此表示:「房企到位資金增速(7.7%)小於開發投資增速(9.7%),意味著房企回籠資金和融資增長慢,花錢速度快,如果這個差距持續存在,房企資金將持續趨緊。」

報導引述一名大陸前十強房企高管的分析表示,房地產各指標增速回落符合此前預期,未來樓市將進入「零增長區間」,即房地產主要指標在正負3%以內,少數指標在5%左右。

他說:「從數據來看,銀行按揭貸款和開發貸款都已在負增長區間,定金和預收款、自籌資金還在兩位數的增長,但這是因為房企提高了首付比例、加大了融資,才彌補了銀行資金來源的不足,目前房企到位資金僅有7.7%的增長,預計年底前還會回落到『零增長區間』。錢不會變得更多,房企投資也會回落,預計土地購置面積增速和新開工面積增速還會回落。」

楊紅旭認為:「從銷售面積先行指標及投資、資金等指標看,全國樓市入秋,已經逼近冬天,而東部主要城市特別是一二線城市,房價下跌,樓市已經入冬。」。#

責任編輯:劉毅

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2018-11-15 2:57 PM
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