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大陸一線城市二手房價齊跌

北京二手房市場持續低迷,近期現全面「砍價」行情。圖為北京街頭的地產經紀。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)
北京二手房市場持續低迷,二手房房價也下跌。圖為北京街頭的地產經紀。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年11月15日訊】(大紀元記者劉毅報導)11月15日,中共官方發布的數據顯示,大陸四座一線城市二手房價一齊下跌。

中共國家統計局15日發表了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

據《中國證券報》報導,北京二手房目前呈現三個特徵,一是賣的多,待出售二手房源十分充足;二是,成交量少;三是價格下滑。目前月壇區域二手房均價比今年3~5月份下降了10%。

貝殼研究院數據顯示,10月二手房銷量環比跌幅達四成,創今年2月以來近8個月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價為61,103元/平方米,環比下跌1.2%,連續兩個月環比下跌。

報導認為,這次北京二手房均價的下跌是實質性下跌。

另一座一線城市深圳二手房也是量價走低。

《中國證券報》15日報導,深圳10月份二手房市場被新房限價擠壓空間,成交量及價格均走低。有房產中介表示,現在成交的都是降價房。

對於業主降價,深圳貝殼研究院表示,成交量決定價格,成交量持續處於較為低迷的水平,價格已經出現了鬆動。實際成交中,議價5%較為常見。其次,短期價格回落的預期形成,讓價才能吸引關注、推動成交。

有業內人士表示,隨著二手房供應量的上升以及購房者觀望情緒的延續,買賣雙方的博弈將進一步加劇,疊加樓市調控未見鬆動、看空預期增強等因素,投資客資金壓力逐漸凸顯。

除一線城市之外,21數據新聞實驗室的數據顯示,在65個城市中,二手房價格環比下跌的城市一共有14城,除了一線的北上廣深之外,還有廈門、三亞、溫州、杭州、泉州、寧波、天津、石家莊、丹東、海口等二三線城市。

下跌最猛的為廈門,環比跌幅達0.9%。漲幅榜則以安慶領銜,10月環比上漲1.9%。

海外評論人士文小剛對此表示,因為中共對樓市限價的原因,新房的房價不能反映大陸市場的真實情況,二手房基本可以顯示樓價的真相,現在二手房價下降的城市越來越多,可能大陸房價真的開始鬆動下滑,而這也和當前大陸的經濟環境有關,從一個側面反應人們對經濟前景表示擔憂,對未來的收入存在很多不確定性,不太敢花錢了。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為:「從二手房交易的情況看,後市將比較低迷,因此目前對市場仍維持降溫、沒有反彈的判斷。」#

責任編輯:高靜

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2018-11-15 9:08 PM
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